Báo cáo thị trường vừa được công bố của các công ty nghiên cứu cho thấy, hàng loạt ông lớn địa ốc như: Vingroup, Nam Long, Masterise Homes, Khang Điền, Gamuda Land… mạnh mẽ khởi động, chuẩn bị cho các dự án mở bán mới vào thời điểm cuối năm 2023. Đơn cử như đầu tháng 10, Công ty Nam Long mở bán tháp AK NEO thuộc giai đoạn 2 của Khu đô thị Akari City. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án này ghi nhận doanh số sau bán hàng gần 600 tỉ đồng và đang là một trong số dự án mở bán có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất thời gian qua, đồng thời cũng là doanh nghiệp có hoạt động bán hàng mạnh mẽ tại thị trường bất động sản phía Nam.
Chủ đầu tư Khang Điền sau thời gian khá dài thăm dò thị trường đã quay trở lại với hoạt động bán hàng 2 dự án nhà thấp tầng là The Classia (TP Thủ Đức) và Solina (Bình Chánh). Ngoài ra, còn triển khai bán hơn 1.000 căn hộ dự án The Privia (Bình Tân) với giá từ 60 triệu đồng/m2. Ở khu vực lân cận TPHCM như Bình Dương, Đồng Nai, hàng loạt doanh nghiệp như Gamuda Land, Pi Group, Phú Đông Group, Thăng Long Real cũng chuẩn bị kế hoạch mở bán dự án chung cư để đón sóng thị trường cuối năm.
Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc R&D Công ty DKRA Group cho biết, dù vẫn ở mức thấp so với cùng kỳ năm 2022, song ở một số phân khúc, nhất là chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung và lượng tiêu thụ trong quý III tăng nhẹ so với quý II. Đặc biệt, thời gian đăng ký bình quân của các dự án mở bán trong quý kéo dài 3 - 5 tháng. Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, giãn kỳ hạn thanh toán, tặng quà… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Trước động thái hạ lãi suất cho vay ở các ngân hàng thương mại, thanh khoản trên thị trường thứ cấp hồi phục với giá bán ghi nhận tăng nhẹ từ 1 đến 3% so với quý II/2023.
Theo phân tích của các chuyên gia đến từ Cushman & Wakefield, thị trường bất động sản chững lại từ cuối năm 2022 do vướng mắc pháp lý và nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu. Vì vậy, hầu hết giao dịch bất động sản thành công trong các quý gần đây đến từ khách hàng có nhu cầu ở thực, chỉ một phần nhỏ thuộc về các nhà đầu tư với mục đích đầu cơ.
Hiện nay, những dự án đã được xây dựng thành hình và hoàn thiện về mặt pháp lý được người mua quan tâm nhiều hơn. Sự vắng bóng của giới đầu cơ khiến thị trường địa ốc chưa thể sôi động ngay, nên nhu cầu mua nhà ở thực được xem là một trong những yếu tố giúp thị trường duy trì “nhịp đập” phát triển.
Thị trường căn hộ, đất nền và biệt thự tại phía Nam đã chứng kiến tín hiệu phục hồi trong quý III/2023 và sẽ tích cực hơn trong quý IV. Lượng cung mới được tung ra nhiều hơn. Sự gia tăng lượng bán mới là nhờ vào các chính sách hỗ trợ người mua từ các chủ đầu tư.
