Thị trường chào đón nhiều dự án được triển khai
Chu kỳ mới của thị trường BĐS đã chính thức khởi động, nhiều chủ đầu tư sau thời gian án binh đã tích cực hoạt động trở lại. Nhiều thương vụ ký kết hợp tác giữa các bên được nhận định là bước đầu tiên để chuẩn bị cho việc ra mắt những dự án mới trong nửa cuối năm nay.
Đầu tháng 5.2024, chủ đầu tư Gamuda Land công bố ký kết hợp tác chiến lược với 32 đại lý phân phối dự án The Meadow (Bình Chánh, TP.HCM). Không lâu sau đó tập đoàn Danh Khôi cũng công bố hợp tác chiến lược với Knightsbridge Partners để chuẩn bị phân phối quốc tế cho các sản phẩm từ dự án căn hộ Astral City (Bình Dương).
Thăng Long Real Group vừa ký kết với đối tác chiến lược toàn diện nhằm phát triển dự án Fiato Airport City tại Nhơn Trạch, Đồng Nai trong quý III tới đây. 5 Chủ đầu tư và khoảng 30 đơn vị môi giới tại khu vực phía Tây TP.HCM chính thức thành lập liên minh khu Tây để hợp tác phát triển các dự án tại khu Tây TP.HCM và thị trường lân cận.
Gamuda Land công bố dự án Eaton Park (TP. Thủ Đức), Eco Park công bố dự án Eco Village Đồng Nai, Phú Đông Skyone công bố mở bán chính thức, Cara River Park Cần Thơ mở bán tòa nhà mới. Công ty cổ phần Prodezi Long An chính thức mở bán hơn 400 căn nhà phố, biệt thự tại dự án mang tên LA Home. Dự án này có diện tích hơn 100 ha, tại huyện Bến Lức (tỉnh Long An).
Thị trường chờ tăng trưởng trở lại từ cuối năm 2024
Theo bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, quý III/2024 được nhận định là thời điểm các chủ đầu tư bắt đầu triển khai giới thiệu, mở bán dự án mới nhằm kịp hoàn thành các kế hoạch kinh doanh năm 2024 và bắt nhịp phục hồi của thị trường.
Theo đó, thị trường BĐS sẽ xuất hiện nhiều hơn các thương vụ hợp tác, liên kết trong hoạt động đầu tư dự án. Bên cạnh việc mở rộng hợp tác với các đơn vị môi giới để bán hàng, chủ đầu tư cũng sẽ xây dựng các chiến lược phát triển nhà ở thông qua thâu gom quỹ đất, xin chủ trương triển khai dự án mới.
Còn ở nhóm người mua nhà, sẽ có xu hướng phân hóa thành 2 nhóm chính gồm những người mua có tài chính tốt sẵn sàng xuống tiền đối với các dự án có pháp lý và thanh khoản tốt, kể cả các sản phẩm có giá trị lớn thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Nhóm thứ hai sẽ là những người có nhu cầu nhưng nguồn lực còn hạn chế vẫn đang cân nhắc lựa chọn kỹ. Nhóm này sẽ tập trung tìm kiếm các dự án có chính sách bán hàng tốt, giá bán phù hợp với khả năng tài chính và có pháp lý chuẩn chỉnh.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định từ quý I đến hết quý III/2024 sẽ là thời điểm xuất hiện “điểm đảo chiều” của thị trường BĐS. Khi những dấu hiệu tiêu cực đã dần hạn chế, mức độ quan tâm đến các loại hình nhà đất ngừng đà giảm sâu, thị trường BĐS sẽ cải thiện rõ nét hơn về thanh khoản và có thể trong nửa cuối năm 2024, bất động sản sẽ bắt đầu sôi động dần trở lại.
Đồng quan điểm, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định, việc Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 dự kiến có hiệu lực từ ngày 1.8.2024 thay vì ngày 1.1.2025 sẽ giúp thị trường phục hồi vào cuối năm 2024.
Bởi lẽ, khi những luật trên được áp dụng thì những vướng mắc về pháp lý hiện tại của các dự án sẽ được tháo gỡ, giúp tăng nguồn cung, tạo động lực để thị trường tăng trưởng trở lại từ cuối năm 2024.
