Giải quyết 3 điểm nghẽn chính để thúc đẩy thị trường bất động sản

Doanh nghiệp gặp khó

Ngay khi có thông tin gói hỗ trợ lãi suất 120.000 tỉ đồng với mức lãi suất ưu đãi dành cho các chủ đầu tư, Công ty Bất động sản Lan Hưng đã làm hồ sơ vay vốn xây dựng 8 dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa dự án nào được chấp thuận.

Nguyên nhân chính được đưa ra là các ngân hàng không mặn mà với các gói hỗ trợ này vì thấp hơn 1,5 - 2%/năm so với lãi suất bình quân trên thị trường khiến giảm lợi nhuận. Thủ tục hồ sơ cũng mất nhiều thời gian trong khi các chủ đầu tư nhà ở xã hội đã được thẩm định, chứng minh năng lực tài chính.

"Ngân hàng cùng tham gia với doanh nghiệp để giải quyết vấn đề về quỹ đất, giải phóng mặt bằng" - ông Phạm Văn Thao - Phó Giám đốc Dự án nhà ở xã hội Lan Hưng, tỉnh Bắc Ninh - nói.

Ông Trần Ngọc Anh - Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty Viglacera - cho biết: "Gói lãi suất 120.000 tỉ đồng yêu cầu nhiều điều kiện, cộng với lãi suất còn cao".

Tìm các giải pháp nhằm khơi thông nguồn vốn

Trao đổi với Lao Động, ông Đinh Quang Hinh và đội ngũ phân tích từ Công ty Chứng khoán VNDIRECT đánh giá, hiện vẫn cần có nhiều biện pháp hơn nữa để cải thiện nhu cầu và tâm lý thị trường.

Có 3 điểm nghẽn chính của thị trường lúc này. Thứ nhất là kênh dẫn vốn, mặt bằng lãi suất cho vay đã giảm đáng kể từ vùng đỉnh, tuy nhiên lại chưa đủ hấp dẫn đối với người mua nhà nói chung. Thứ hai là vấn đề pháp lý, chính quyền địa phương đang nỗ lực tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) đã được thông qua vào tháng 11.2023, Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua vào tháng 1.2024. Thứ ba là cân bằng lại cán cân cung cầu trên thị trường, Chính phủ đã đặt mục tiêu sẽ xây ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2030.

TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng, tới thời điểm hiện tại, áp lực dòng tiền đối với nhiều doanh nghiệp và cả thị trường bất động sản vẫn chưa vơi. Các doanh nghiệp bất động sản có đặc trưng là vốn chủ sở hữu mỏng, hoạt động kinh doanh phụ thuộc phần lớn vào vốn vay, khi huy động vốn gặp khó khăn, doanh nghiệp bất động sản sẽ gặp khó khăn ngay lập tức. Chính vì vậy, việc tìm ra các giải pháp nhằm khơi thông nguồn vốn để thúc đẩy sự phục hồi và phát triển thị trường bất động sản là rất cần thiết.

Theo ông, cần quyết liệt tập trung gỡ vướng cho các doanh nghiệp về mặt pháp lý. Sớm ban hành các văn bản quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2025 để tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý cho các dự án ách tắc tái khởi động, tạo cơ sở để cơ quan quản lý địa phương phê duyệt dự án mới. Từ đó các dự án được khởi công, thúc đẩy thanh khoản và hoạt động sản xuất giúp doanh nghiệp có nguồn thu.

"Cần nghiên cứu gói tín dụng ưu đãi dành riêng cho phân khúc nhà ở bình dân, với mục tiêu chính là khuyến khích chủ đầu tư tham gia phát triển. Việc phát hành trái phiếu có gắn quyền mua bất động sản sẽ giúp doanh nghiệp vừa huy động vốn vừa tiêu thụ được sản phẩm của mình. Vì vậy cần có cơ chế để cải thiện minh bạch thông tin và đẩy mạnh phát hành trái phiếu doanh nghiệp” - TS Nguyễn Văn Đính kiến nghị.