Mặc dù một số ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất cho vay nhưng thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng. Đồng thời, thị trường này vẫn đang đối diện tình trạng thiếu trầm trọng nguồn cung ở tất cả phân khúc sản phẩm và cơ cấu hàng hóa không phù hợp, nhất là nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ… Thực trạng này đã được nêu rõ trong báo cáo của Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2023.
Theo Bộ Xây dựng, giá giao dịch các phân khúc từ đất nền, chung cư, nhà ở riêng lẻ trong 6 tháng đầu năm đều có xu hướng giảm so với cùng kỳ. Trong đó, chung cư giảm từ 2 - 6%. Giá nhà ở riêng lẻ giảm từ 6 - 10% và đất nền giảm trên 11%.
Chia sẻ với PV Lao Động, TS Trần Xuân Lượng - chuyên ngành Bất động sản (trường Đại học Kinh tế Quốc dân) - cho rằng, tâm lý dò đáy bất động sản vẫn khá mạnh. Sức mua ở tất cả phân khúc căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự đều sụt giảm 60-80% dù giá nhà đất trên đà giảm và chưa có dấu hiệu dừng lại.
Theo vị này, đáy bất động sản thường là mức giá thấp nhất ghi nhận được trong suốt chu kỳ giảm tốc cho đến khi có dấu hiệu giá bán bật lên và thanh khoản tăng trở lại.
“Các tín hiệu để nhận biết giá đáy là khi xuất hiện các giao dịch thành công một cách thường xuyên hơn, cho thấy người mua chấp nhận mức giá vừa khả năng chi trả để họ mua vào. Thanh khoản cần có thêm chất xúc tác là lãi vay giảm trên dưới 1% nữa so với hiện tại.
Bên cạnh đó, sản xuất kinh doanh cũng cần phải phục hồi mới có thể hỗ trợ thị trường địa ốc đổi màu. Giai đoạn làn sóng giảm giá chậm lại rồi dừng hẳn, giao dịch thành công tăng dần lên, sẽ là lúc kết thúc chu kỳ dò đáy” - ông Lượng phân tích.
Trong khi đó, một số chuyên gia cho rằng, các nhà đầu tư dù nhiều kinh nghiệm cũng không thể xác định được đáy của thị trường. Tuy nhiên, với những diễn biến giá được ghi nhận, thị trường có thể đang nằm trong vùng đáy, tức là ở mức giá phù hợp để lựa chọn các bất động sản phục vụ mục đích đầu tư.
Còn dựa theo việc phân tích yếu tố chu kỳ, một số đơn vị nghiên cứu thị trường nhận định, thị trường đang có nhiều yếu tố thuận lợi để đảo chiều sau giai đoạn trầm lắng vừa qua, như: Trần lãi suất huy động liên tục được điều chỉnh giảm đang kéo mặt bằng lãi suất cho vay xuống thấp, tăng trưởng tín dụng đã được nới hay gói hỗ trợ tín dụng 120.000 tỉ đồng tập trung vào phân khúc có nhu cầu ở thực được đánh giá sẽ tạo lực đẩy mạnh cho thị trường.
Để người mua ra quyết định mua hay các nhà đầu tư quay trở lại thị trường, yếu tố quan trọng nhất đó là nền kinh tế có sự tăng trưởng cao giúp gia tăng thu nhập cho người dân. Bên cạnh đó là sự cân bằng về cung cầu nhằm đáp ứng nhu cầu cầu giao dịch của thị trường.
