Hiện nay, trên toàn địa bàn TPHCM đang tồn tại nhiều chung cư dù đã đi vào sử dụng nhiều năm nhưng chưa được cấp sổ hồng vì nhiều nguyên nhân. Theo báo cáo mới nhất của UBND TP.Thủ Đức, TPHCM, về tình hình quản lý chung cư trên địa bàn, chỉ riêng TP này, trong tổng số 164 chung cư ở TP, có 51 chung cư chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng), 20 chung cư đang thực hiện thủ tục cấp sổ. Trong đó, có dự án có nhiều sai phạm do xây dựng sai phép, có dự án tắc tiền sử dụng đất hoặc vướng đất xen cài…
Đơn cử như trường hợp tại chung cư 4S Riverside Linh Đông (chung cư 4S), TP.Thủ Đức, sau hơn 7 năm được bàn giao nhà nhưng những cư dân đang sinh sống tại đây vẫn chưa nhận được sổ hồng, mặc dù cư dân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định.
Theo văn bản trả lời của chủ đầu tư dự án là Công ty Thạnh Trường Lộc, để có thời gian chung cư 4S làm được thủ tục sổ hồng thì không thể áp dụng mốc thời gian là bàn giao nhà mà phải căn cứ vào thời gian hoàn thành công trình. Do vậy, bắt đầu từ tháng 1.2018, là thời gian bàn giao các căn hộ khối D – khối sau cùng và cũng là thời gian công trình đã dần hoàn thiện xây dựng các hạng mục, còn lại tầng trệt và kết nối xong tầng hầm thì công trình dự án chung cư 4S mới đủ điều kiện tiến hành thủ tục xin cấp giấy chủ quyền cho cư dân.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT), từ ngày 1.7.2014, Luật Đất đai có hiệu lực đến nay, Sở TNMT đã tiếp nhận và giải quyết cấp Giấy chứng nhận cho 352 dự án, trong đó đã cấp Giấy chứng nhận được 85.046 căn (bao gồm căn hộ và nhà ở thấp tầng). Việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án được Sở TNMT giải quyết tăng qua từng năm. Tuy nhiên, Sở cũng thừa nhận một thực tế là số lượng nhà đất chưa được cấp Giấy chứng nhận vẫn còn nhiều.
Nguyên nhân là quá trình thực hiện dự án phát triển nhà ở của chủ đầu tư trải qua nhiều bước, nhiều giai đoạn với sự chi phối, áp dụng thực hiện nhiều pháp luật có liên quan. Trong đó, chủ đầu tư một số dự án phát triển nhà ở có vi phạm ở một hoặc một số quy định của các pháp luật có liên quan dẫn đến việc chủ đầu tư nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho người mua còn chậm hoặc việc thẩm định, cấp Giấy chứng nhận của cơ quan đăng ký chưa đảm bảo được nhu cầu cấp Giấy chứng nhận của người mua nhà, chủ đầu tư dự án.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TNMT cho biết, mục tiêu từ nay đến tháng 12.2023, Sở TNMT sẽ chủ trì phối hợp với các Sở, ngành và chủ đầu tư dự án giải quyết cấp Giấy chứng nhận cho 37.421 căn nhà đã đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
Sở TNMT sẽ tháo gỡ những dự án còn vướng mắc trong cấp Giấy chứng nhận cho người mua, cụ thể như: Những dự án có vi phạm xây dựng; những dự án phải rà soát, xác định nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung do dự án có thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch và vướng mắc cấp Giấy chứng nhận cho loại hình bất động sản mới (Shophouse, Officetel). Sở TNMT sẽ chủ động cùng với Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố để đẩy nhanh công tác thẩm định, trình UBND thành phố phê duyệt nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với các dự án nhà ở.
