Cần có trần lãi suất cố định
Chia sẻ với PV Lao Động về mức lãi suất cho vay nhà ở xã hội (NƠXH), ông Nguyễn Anh Quê - CEO G6 Group nói: "Hiện tại lãi suất đối với nhà ở thương mại hay thậm chí chủ đầu tư vay NƠXH đang rơi vào khoảng 13%. Tính ra, lãi suất 8,2% đối với người mua nhà; 8,7% đối với chủ đầu tư là một điều rất tốt.
Tuy nhiên, có thể sau một thời gian thì sẽ thả nổi lãi suất ngân hàng, chỉ được thấp hơn 1,5-2%. Nghĩa là trong trường hợp vay triển khai dự án hoặc mua NƠXH với lãi suất mà thấp hơn 1,5 - 2%, nếu thị trường khoảng 15% thì rủi ro là 13%, hay thị trường 13 % thì rủi ro 11%.
Như vậy đối với người thu nhập thấp mua NƠXH hay đối với chủ đầu tư xây dựng nhà xã hội là rất khó khăn, không có khả năng chi trả, không đảm bảo được lợi nhuận tối thiểu, thậm chí lỗ. Nên tôi mong muốn có trần cố định là không quá 9% đối với chủ đầu tư và 8,5% đối với người mua nhà. Nếu thả nổi sẽ rất rủi ro" - ông Nguyễn Anh Quê nói.
Liên qua đến một số ý kiến cho rằng mức lãi suất cho vay NƠXH hiện tại vẫn quá cao, CEO G6 Group cho rằng cần xác định lãi suất theo thời điểm:
"Thời điểm 2021, lãi suất 8,2% tiệm cận lãi suất thương mại vì nhiều lãi suất thương mại cố định ba năm đầu tiên khoảng 8-8,5%. Tuy nhiên, thực trạng ở thời điểm này lãi suất NƠXH hay nhà thương mại đang tiếp cận gói vay đang rơi vào mức 13% thì mức 8,2% đối với người mua nhà và 8,7% đối với chủ đầu tư là rất là thấp và tốt. Tuy nhiên, cần có bước trần để tránh rủi ro lãi suất có thể lên đến 13-15%".
Trong khi đó, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đánh giá, lãi suất cho vay NƠXH vẫn còn cao.
"Nhà thương mại vận hành theo cơ chế thị trường, cầu thoả mãn thì cung sẽ giảm. Nhưng NƠXH là an sinh xã hội nên gói 120.000 tỉ giúp những người làm công ăn lương không tiếp cận được nhà ở thương mại có thể mua được nhà.
Nếu lãi suất được đưa xuống mức 5-6% sẽ phù hợp hơn. Đặc biệt là vốn này phải được cho vay trong thời gian dài đối với cả nhà đầu tư và người mua để họ có thể trả lãi. Thời gian 5 năm, giá vốn cao là một thách thức đối với người mua NƠXH" - ông Điệp nói với PV Lao Động.
Ai được vay tiền mua nhà ở xã hội trong gói 120.000 tỉ đồng?
Bộ Xây dựng đã có công văn hướng dẫn về xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay gói tín dụng 120.000 tỉ đồng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Trong đó nêu rõ hai đối tượng cá là nhân và chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư theo quy định về nhà ở.
Đối với trường hợp mua nhà ở xã hội, nhà ở xã hội tại khu công nghiệp (nhà ở công nhân) thì đối tượng được vay gồm:
Người có công với cách mạng theo quy định về ưu đãi người có công với cách mạng; những người có thu nhập thấp, thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong các cơ quan, đơn vị thuộc quân đội nhân dân và công an nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức; những đối được đã trả lại nhà ở công vụ theo khoản 5 Điều 81 Luật Nhà ở hiện hành; cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất thuộc diện bị giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Đối với trường hợp mua nhà ở thuộc các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu nhà chung cư sẽ được bố trí tái định cư mà phải nộp thêm khoản tiền chênh lệch diện tích thì được vay vốn tại các tổ chức tài chính, tổ chức tín dụng hoạt động tại Việt Nam.
