Do nguồn cung nhà ở xã hội (NƠXH) ít ỏi, những ngày qua nhiều người dân tại TP Hà Nội đã phải vạ vật, xếp hàng từ đêm đến sáng để chờ nộp hồ sơ mua nhà tại văn phòng đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng NHS (phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy).
Đây là dự án NƠXH hiếm hoi mở bán thời gian qua sau khi Sở Xây dựng Hà Nội mới đây thông báo bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê, mua dự án NƠXH NHS Trung Văn.
Ở dự án này, giá công bố của chủ đầu tư là 19,5 triệu đồng/m2. Với hai diện tích nhỏ nhất là 69,9m2 và lớn nhất là 76,8m2, người mua nhà sẽ cần bỏ ra hơn 1,39 - 1,5 tỉ đồng. Người trúng sẽ phải trả trước 50 triệu đồng, sau đó thanh toán thêm 6 đợt nữa.
Trong khi đó vào năm 2022, Tổng Công ty Becamex IDC tưng bừng tổ chức khởi công Khu NƠXH Định Hòa (phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).
Tuy nhiên, sau hơn 1 năm và cho đến tận thời điểm đến này, dự án này vẫn chưa thể triển khai xây dựng. Theo đại diện Becamex IDC, hiện nay Luật Đất đai đang trong quá trình hoàn thiện, sửa đổi, chủ đầu tư vẫn phải chờ để điều chỉnh cho phù hợp.
Còn tại TP Hồ Chí Minh, nhiều dự án NƠXH khác cũng đã được tổ chức khởi công như dự án NƠXH phường Long Trường (TP Thủ Đức), Khu nhà ở Nguyên Sơn (huyện Bình Chánh) nhưng đến nay các dự án này vẫn chỉ là những bãi đất trống.
Đề cập đến nội dung này, ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty TNTM Thương mại xây dựng Lê Thành - cho rằng, vướng mắc đầu tiên của dự án NƠXH là việc điều chỉnh quy hoạch.
Ông Lê Hữu Nghĩa phân tích, doanh nghiệp này đang có 2 dự án trên địa bàn TP Hồ Chí Minh là Lê Thành An Lạc và Lê Thành Tân Kiên. Tuy nhiên dù đã triển khai nhiều năm qua nhưng vẫn chưa xong khâu thủ tục, chủ đầu tư đã phản ánh nhiều nơi.
Ngoài ra, theo ông Nghĩa vướng mắc tại các dự án NƠXH của doanh nghiệp cũng liên quan đến việc miễn tiền sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất. Mặt khác, dự án không được cấp sổ hồng nên doanh nghiệp cũng không thể cầm cố vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi theo quy định làm NƠXH là 4,8%/năm.
Tương tự, ông Trần Hoàng Quân - Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh - cũng thông tin, trong 18 dự án NƠXH đăng ký, có đến 9 dự án khởi công, động thổ vào năm 2022 nhưng đều đang vướng các Luật như Luật Nhà ở, Luật Đất đai và pháp luật về tài sản công.
Theo ông Quân, TP Hồ Chí Minh đã đặt mục tiêu phát triển khoảng 35.000 căn NƠXH, nhà lưu trú cho công nhân nhưng đến nay mới có 1 dự án hoàn thành với 260 căn.
Đề cập đến nội dung trên, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng, giá NƠXH đang tăng mạnh do nguồn cung mới quá ít. Không chỉ ở Hà Nội, mà tại nhiều đô thị khác như TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… cũng đang rất thiếu nhà ở cho tầng lớp bình dân.
Để giải quyết khủng hoảng thiếu NƠXH, nhiều chuyên gia cũng kỳ vọng chính sách xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH của Chính phủ, những ưu đãi về mức lãi suất, chính sách phát triển quỹ đất cho NƠXH trong sẽ được đẩy nhanh triển khai vào thực tế trong thời gian sắp tới.
