Đất xen kẹt là gì?
Luật Đất đai 2013 không có các quy định pháp lý về khái niệm “đất xen kẹt”. Loại đất này có thể được hiểu là đất ao, vườn, đất nông nghiệp (chưa được công nhận là đất ở) nằm trong khu dân cư, hoặc đất dư sau quy hoạch.
Hiện nay, đất xen kẹt cơ bản được chia làm ba loại: Đất vườn, ao liền kề với đất ở; đất vườn ao, xen kẹt trong khu dân cư; đất nông nghiệp được giao nằm xen kẹt trong khu dân cư.
Khó xây nhà trên đất xen kẹt
Đất xen kẹt không phải là đất ở thì không được phép xây dựng nhà ở. Khi không phải là đất ở nhưng muốn xây dựng nhà ở thì trước tiên phải xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Tuy nhiên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất khó khăn và chi phí chuyển đổi rất cao, nhiều thủ tục. Thêm vào đó, không phải đất xen kẹt nào cũng đủ điều kiện chuyển đổi thành đất thổ cư. Thực tế, nhiều người mua đất xen kẹt nhưng không thể xây nhà do không chuyển đổi được mục đích sử dụng.
Ngoài ra, những loại đất xen kẹt thông thường chỉ có giấy tờ giao đất có thời hạn. Vì vậy, khi thực hiện các giao dịch mua bán, các giấy tờ này thường chỉ ở dạng photo và đã qua tay nhiều người. Chính vì vậy, giá thành loại đất này rẻ hơn rất nhiều so với đất thổ cư.
Một số lưu ý khi mua bán đất xen kẹt
Khi mua bán đất xen kẹt, bạn nên ký kết các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng đầy đủ chữ ký của các bên liên quan. Trường hợp đất của vợ chồng thì phải có chữ ký đồng thuận của cả hai vợ chồng, đất của hộ gia đình thì phải có chữ ký của các thành viên trong hộ gia đình tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài chữ ký của các bên liên quan, cần có thêm chữ ký của những người làm chứng (nên là tổ trưởng tổ dân phố, người thân thích của bên bán, hoặc những người có uy tín).
Bên cạnh đó, khi chuyển tiền mua bán đất, phải có xác nhận của bên bán về việc đã nhận đủ số tiền. Bạn cũng nên thực hiện việc bàn giao thực địa đất, nhà và lập thành văn bản (có chữ ký của bên mua, bên bán, người làm chứng), nêu rõ ranh giới, mốc giới và đặc điểm của thửa đất, nhà.
Sau khi mua nên tiến hành chiếm dụng trên thực tế (làm vườn, dựng lán, lều, cọc rào…) để tránh trường hợp bên bán lại bán tiếp cho người khác vì đất để trống nên người khác sẽ không nghi ngờ.
Người mua không nên vì mức giá bán rẻ mà mạo hiểm đầu tư loại đất này khi chưa tìm hiểu kỹ. Trao đổi với PV Báo Lao Động, luật sư Nguyễn Phó Dũng - Giám đốc Công ty Luật TNHH OPIC và Cộng sự, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội cho rằng, khi mua đất xen kẹt, người dân cần phải tìm hiểu kỹ tính chất pháp lý của đất để tránh những rủi ro.
"Việc mua bán, nhận chuyển nhượng đất xen kẹt qua nhiều người dưới các hình thức vi bằng, giấy viết tay không đảm bảo tính chất pháp lý khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, kể cả có kèm theo giấy ủy quyền cũng vẫn tiềm ẩn nhiều tranh chấp và không thực hiện được do mua bán/nhận chuyển nhượng không đúng quy định pháp luật" - luật sư Nguyễn Phó Dũng chia sẻ.
