Mắc kẹt với sai phạm của chủ đầu tư
Theo một thống kê mới đây của Sở Tài nguyên - Môi trường cho thấy, hàng loạt dự án nhà ở trên địa bàn TPHCM với gần 40.000 căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà hay còn gọi là sổ hồng.
Nguyên nhân phần lớn là do chủ đầu tư sai phạm trong quá trình xây dựng, chuyển đổi công năng sai mục đích ban đầu của dự án.
Ví dụ như tại chung cư Rivera Park, quận 10, cư dân vào ở từ năm 2017, nhưng đến nay vẫn chưa có sổ hồng. Theo tìm hiểu được biết, chủ đầu tư đã chuyển đổi công năng của tầng 1, 2, 3 từ khu thương mại dịch vụ trở thành văn phòng cho thuê, sai với giấy phép xây dựng và chưa được sự đồng thuận của cư dân.
Hệ quả, chung cư đến nay vẫn chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, do đó cư dân không được cấp sổ hồng dù đã vào ở ổn định.
Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố cũng chỉ ra các sai phạm của chủ đầu tư, trong đó có việc thay đổi công năng, không đúng theo giấy phép xây dựng đã được cấp.
Tương tự như vậy là trường hợp của gần 200 hộ dân chung cư Quốc Cường Gia Lai đã có đơn gửi các cơ quan chức năng và UBND TPHCM kêu cứu về việc họ đã dọn về chung cư ở suốt 10 năm qua nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng.
Bà Nguyễn thị An, một cư dân tại chung cư Quốc Cường Gia Lai, phường Tân Kiểng, quận 7, TP.HCM cho biết, các cư dân khác đã nhận căn hộ này vào ở từ tháng 4.2011.
Lý do chưa cấp sổ hồng theo các cơ quan quản lý có thẩm quyền là do chung cư mắc 4 lỗi vi phạm về xây dựng, ảnh hưởng đến môi trường xung quanh cần phải khắc phục.
Các cư dân đã có biên bản đồng ý chấp thuận giữ nguyên hiện trạng. Đối với các lỗi xây dựng sai thiết kế, đề nghị nhà nước tách ra xử lý riêng để cấp sổ hồng cho cư dân.
Nhiều năm qua, cư dân đã cố gắng phối hợp với chủ đầu tư để đi đến Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường và UBND TPHCM cầu cứu giải quyết việc cấp sổ hồng cho bà con nhằm đảm bảo quyền lợi cho các hộ dân tại chung cư đã sinh sống ổn định ở đây được hơn 10 năm qua.
Tuy nhiên, việc cầu cứu bất thành dù các cư dân đã đóng đến 95% giá trị căn hộ.
Xử lý dứt điểm sai phạm để cấp sổ cho người dân
Trước thực trạng đó, mới đây, Ủy ban nhân dân TP.Hồ Chí Minh đã chỉ đạo, các các sở ngành, đơn vị liên quan phải tiến hành rà soát và xử lý dứt điểm các vi phạm của chủ đầu tư, để từ đó làm cơ sở nhanh chóng cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà trên địa bàn.
Theo Sở Tài Nguyên và Môi trường TPHCM chỉ ra có 2 nhóm nguyên nhân lớn dẫn đến chậm cấp sổ cho người dân.
Thứ nhất là sai phạm của chủ đầu tư trong quá trình xây dựng, hoàn thiện dự án như chuyển đổi công năng sai mục đích ban đầu, không hoàn thiện các hạ tầng tiện ích.
Thứ hai là có phát sinh nghĩa vụ tài chính khi tính tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung do các thay đổi như chỉ tiêu quy hoạch khi thực hiện dự án.
Trong đó, với nguyên nhân do sai phạm từ chủ đầu tư, việc cấp sổ nhanh hay chậm trong trường hợp này phụ thuộc phần lớn tiến độ khắc phục sai phạm từ phía chủ đầu tư. Tuy nhiên, sắp tới, việc xử lý vi phạm sẽ mạnh tay hơn.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM cho biết, để đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua nhà, mục tiêu từ nay đến tháng 12.2023, Sở sẽ chủ trì phối hợp với các sở, ngành và chủ đầu tư dự án giải quyết cấp giấy chứng nhận cho 37.421 căn nhà đã đủ điều kiện được cấp, tháo gỡ những dự án còn vướng mắc trong cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Cụ thể những dự án có vi phạm xây dựng, dự án phải rà soát, xác định nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung do có thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch… và vướng mắc cấp giấy chứng nhận cho loại hình bất động sản mới (shophouse, officetel).
