Trên nhiều trang rao bán nhà đất, mạng xã hội hay những group môi giới địa ốc, gần đây liên tục xuất hiện các thông tin rao bán gấp bất động sản với giá thấp. Các cụm từ “kẹt tiền bán lỗ”, “bán cắt lỗ nhà đất”, “cắt lỗ cần bán gấp”… đã tạo thành “làn sóng” lan rộng ra các loại hình bất động sản như đất nền, liền kề, biệt thự.
Khảo sát của DKRA Group cho thấy, trên thị trường thứ cấp, cá biệt ở những dự án gần nhận nhà, hết thời gian ân hạn gốc/lãi vay, người bán tăng mạnh mức chiết khấu để nhanh bán được hàng, tránh phát sinh lãi ngân hàng.
Từ nhà phố, biệt thự, đất nền, cho đến căn hộ hình thành trong tương lai đều giảm giá bình quân 15 - 20%, giảm sâu đến 25 - 30%.
Chị Hoàng Thị Dung (ở Cầu Giấy) chia sẻ, tháng 3.2022 chị được môi giới chào mời mua một lô đất tại xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất với mức giá 3,5 tỉ đồng. Để có đủ tiền mua mảnh đất này, chị đã vay ngân hàng và vét sạch tiền tiết kiệm của gia đình.
Tuy nhiên, đến nay áp lực trả lãi buộc chị phải bán miếng đất với giá 3,1 tỉ đồng, lỗ đến 400 triệu đồng. “Một năm trước, nếu mang số tiền mua đất gửi tiết kiệm thì tôi sẽ thu được khoản lãi đáng kể và không phải mất ăn, mất ngủ suốt thời gian qua” - chị Dung thừa nhận.
Cũng thua lỗ từ khoản đầu tư bất động sản, anh Vũ Đức Huy cho biết, hơn một năm trước anh vay 4 tỉ đồng để đầu tư 2 lô đất tại dự án ở Bắc Ninh với giá 7 tỉ đồng.
Song quyết định này khiến anh đã phải trả giá đắt khi giá đất thời gian qua liên tục lao dốc, áp lực trả lãi ngân hàng khiến anh chấp nhận cắt lỗ khoản đầu tư của mình với mức giá chỉ còn 6,3 tỉ đồng, nhưng đến nay vẫn chưa ra được hàng.
Khẳng định việc cắt lỗ 30-40% vẫn không ra được hàng là chuyện bình thường của thị trường lúc này, anh Nguyễn Đức Hùng (môi giới bất động sản hơn 10 năm kinh nghiệm) lý giải, khi dòng tiền không còn dễ dãi, thì nó sẽ không dễ chảy vào các phân khúc rủi ro, không tiềm năng. Điều này đồng nghĩa, đà giảm giá của nhóm bất động sản đầu cơ sẽ còn tiếp diễn…
Nếu như bất động sản đầu cơ giảm mạnh, thì bất động sản phục vụ nhu cầu ở thật, mua để ở, hoặc có thể khai thác sử dụng ngay giá đi ngang, có một số trường hợp giá bị điều chỉnh nhưng không nhiều, mức giảm trên dưới 3 - 5%.
Theo các chuyên gia, bất động sản phục vụ nhu cầu ở thật nằm trong nhóm tương đối an toàn trong bối cảnh thị trường khủng hoảng. Nguyên nhân là vì mua để sử dụng nên nhu cầu bán ra ít.
Ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa - cho biết, trên thực tế, các thông tin về mức giảm giá sâu chỉ diễn ra ở một vài dự án và chủ yếu đến từ các chiết khấu, ưu đãi của chủ đầu tư với khách hàng thanh toán trước tiến độ.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý I/2023, một số dự án nhà ở có mức độ biến động giảm giá nổi bật như: Home City (quận Cầu Giấy) giảm khoảng 5,6% (xuống mức 44,6 triệu đồng/m2), South Tower (quận Hoàng Mai) giảm khoảng 6,1% (xuống mức 26,2 triệu đồng/m2), Eco Dream (huyện Thanh Trì) giảm khoảng 5,3% (xuống mức 34,1 triệu đồng/m2).
Tại TP Hồ Chí Minh, một số dự án có mức độ giảm giá như: The Grand Manhattan (Quận 1) giảm khoảng 4,4% (xuống mức 163,6 triệu đồng/m2), The Western Capital (Quận 6) giảm khoảng 3,8% (xuống mức 36,1 triệu đồng/m2), Satra Eximland (Quận Phú Nhuận) giảm khoảng 4,3% (xuống mức 44,8 triệu đồng/m2).
Giá nhà ở riêng lẻ tại một số khu cũng giảm như: Khu đô thị Trung Văn (Nam Từ Liêm) giảm khoảng 7,1% (xuống mức 159,5 triệu đồng/m2), An Khang Villa (Hà Đông) giảm khoảng 8,9% (xuống mức 122,9 triệu đồng/m2), Khu nhà ở Minh Đức (Mê Linh) giảm khoảng 10,1% (xuống mức 25,1 triệu đồng/m2).
