Trao đổi với Lao Động chiều 21.6, anh Hoàng Văn Cương thông tin, do không có nhu cầu sử dụng nên gia đình anh đang muốn bán căn nhà chính chủ trong ngõ Định Công Hạ, quận Hoàng Mai, diện tích 50m2, nhà 4 tầng với giá 6,6 tỉ đồng, tương đương 132 triệu đồng/m2.
Theo anh Cương, do ngõ ra vào chật hẹp nên toàn bộ cư dân sinh sống tại đây đều phải gửi ôtô, thậm chí là xe máy ở cửa hàng ngoài đường lớn rồi đi bộ vào nhà. Mức giá anh đang đưa ra là 6,6 tỉ đồng, sẽ giảm giá và hỗ trợ cho người mua thiện chí ngay trong tháng 6.2024 khoảng 300 triệu đồng vì những bất tiện nêu trên.
Cũng đăng thông tin rao bán, anh Nguyễn Huy Hoàng (sở hữu căn nhà trong ngõ phường Định Công, quận Hoàng Mai) cho biết, căn nhà rộng 42m2, có 4 tầng nằm trong ngõ sâu anh đang bán với mức giá 6,5 tỉ đồng, tương đương 154 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức giá nhà trong ngõ Hà Nội liên tục tăng cao, rao bán từ 100-150 triệu đồng/m2, hiện vẫn chưa có các dữ liệu thống kê chi tiết số lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà trong ngõ tại các quận trung tâm Hà Nội.
Nhiều chuyên gia bất động sản và tổ chức đầu tư trước đó cũng lưu ý người mua nhà về thực tế có tình trạng giá nhà đất Hà Nội đang có dấu hiệu "sốt ảo" trên thị trường.
Theo dữ liệu của trang Batdongsan.com.vn tháng 5.2024, phân khúc nhà riêng đã cải thiện về mức độ quan tâm và lượng giao dịch. 39% số môi giới tham gia khảo sát cho biết nhà riêng có lượng giao dịch ổn định, 17% tiết lộ giao dịch nhà riêng tăng từ 10 - 50% trong quý đầu năm 2024.
Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Hà Nội (Vars) cũng nhận định, bất động sản thổ cư tiếp tục nhộn nhịp với nhiều hơn thông tin tìm mua từ khách hàng. Trong đó, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở, có giá bán từ 5-7 tỉ đồng/căn tại trung tâm thành phố và 3-4 tỉ đồng/căn tại các vùng ven được săn đón nhiều nhất, giá bán đã tăng 5-15% so với cuối năm 2023.
Theo thông tin từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing, giao dịch thổ cư trong quý I/2024 tại Hà Nội đạt 9.000 căn. Trong đó, các giao dịch dưới 5 tỉ đồng chiếm tới 44%. Các giao dịch chủ yếu đến từ phân khúc nhà trong ngõ tại các quận ngoài trung tâm như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên, Hoàng Mai, Thanh Xuân...
Chia sẻ với PV Lao Động, ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing - nhận định, phân khúc nhà trong ngõ là phân khúc phù hợp cho tệp khách hàng thích "ăn chắc mặc bền" và thói quen sinh hoạt ở nhà mặt đất.
Chuyên gia cho rằng, yếu tố rủi ro cho khách hàng và nhà đầu tư với sản phẩm nhà thổ cư thường ít hơn nhiều so với các loại hình khác. Tuy nhiên, theo chuyên gia, không nên mua nhà trong ngõ quá sâu, quá nhỏ vì dễ gặp các rủi ro về cháy nổ, xe chữa cháy khó đi vào, cần lưu ý các vấn đề an ninh, an toàn, vấn đề tiện ích xung quanh...
