Nhận tiền hay sổ đỏ?
Mới đây, Cty CP phát triển nhà Ô Cấp (Cty Ô Cấp) ra thông báo và gửi thư riêng tới nhiều nhà đầu tư dự án KDC Tây Nam nội dung: Đến nay Cty này vẫn chưa bàn giao được sổ đỏ cho họ do nhiều lý do bất khả kháng. Đến thời điểm hiện tại, Cty do còn nợ xấu từ năm 2012 tới nay không trả được cả gốc lẫn lãi nên 5 ngân hàng đã phát mãi bán tài sản thế chấp của Cty (là sổ đỏ dự án mà Cty đem cầm cố) cho Cty Thu Hà, nên dẫn tới Cty này dễ dẫn tới phá sản. Nên Cty này đã được Cty Thu Hà cho vay 120 tỉ để giải quyết công nợ.
Từ đó, Cty Ô Cấp đề nghị các nhà đầu tư thông cảm, chia sẻ khó khăn và ra 2 điều kiện: “Nếu quý vị đồng ý rút vốn không tính lãi thì Cty sẽ chuẩn bị tiền để thanh toán. Nếu yêu cầu giao sổ đỏ thì cho phép Cty trong vòng 24 tháng nữa…”.
Trước yêu cầu này, bà Nguyễn Thị Thanh Thúy, đại diện cho hàng trăm người mua nền dự án bức xúc: “Cty bán nền cho chúng tôi dưới hình thức hợp đồng góp vốn cả chục năm trước. Giá 1 nền lúc đó gần 200 triệu, nay lên gấp 3-4 lần, lại ép chúng tôi nhận tiền gốc, tước đi tiền lời là quá phi lý. Còn sổ đỏ, 10 năm qua Cty cũng hứa như thế nên không thể tin nổi. Cứ hãy để cơ quan pháp luật làm việc, chúng tôi không thương thuyết riêng!”.
Coi chừng cái “bẫy”
Tư liệu PV thể hiện, thông báo trên của Cty Ô Cấp có nhiều khuất tất. Bởi từ năm 2016, Cty Ô Cấp đã làm hợp đồng số 03 chuyển nhượng dự án KDC Tây Nam cho Cty Thu Hà. Theo hợp đồng và biên bản bàn giao tài sản ký giữa 2 bên thì Cty Ô Cấp bàn giao toàn bộ tài sản là các giấy chứng nhận, quyền sử dụng đất thuộc dự án KDC Tây Nam đang thế chấp tại các ngân hàng cho Cty Thu Hà toàn quyền quyết định và sử dụng.
Theo phòng Kinh tế - Hạ tầng UBND huyện Long Điền, ngày 14.11.2018 cơ quan này đã làm việc và Chủ tịch HĐQT Phó Tổng giám đốc Cty Ô Cấp khẳng định, Cty Thu Hà đã mua lại tài sản của Cty Ô Cấp.
Tại hợp đồng vay tiền có xác nhận công chứng ngày 1.10.2018 của công chứng viên Nguyễn Hồng Tư (Văn phòng công chứng Chí Linh- TP Vũng Tàu) thì ngày 1.10.2018, Chủ tịch HĐQT đã ủy quyền cho vợ vay 120 tỉ đồng của bà Nguyễn Thị Thu Hà và ông Đỗ Minh Phương (Cty Thu Hà). Cơ sở để được cho vay là Cty Thu Hà đã sở hữu tất cả sổ đỏ dự án KDC Tây Nam và đang tiếp tục nhận chuyển nhượng các cổ phần của Cty Ô Cấp.
Như vậy sổ đỏ cũng như chủ quyền quyết định dự án là Cty Thu Hà, Cty Ô Cấp lấy đâu ra sổ nữa để 2 năm sau giao cho nhà đầu tư. Đây có thể là “chiêu” để ép khách hàng nhận lại tiền đã đóng nhiều năm trước, tước đi lợi nhuận chính đáng giá trị gấp 3-4 lần giá trị gốc?.
