Theo Đại biểu Quốc hội Trần Hoàng Ngân (đoàn TPHCM), Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản hiện điều chỉnh các vấn đề đất đai, nhà ở và có liên quan đến nhau.
Các luật này đều có tồn tại và cần sửa đổi để có hiệu quả thực thi. Tuy nhiên, khi các luật còn nhiều điểm ràng buộc, vướng mắc, thì trên thực tế doanh nghiệp, người dân vẫn còn khó khăn.
Về lâu dài trong 5 đến 10 năm tới, chúng ta nên gộp ba dự luật trên thành một luật chung để thống nhất trong quản lý, thực thi.
Ông Ngân cho rằng, trong thực tiễn, việc doanh nghiệp giao không đúng hợp đồng ký kết với người dân rất nhiều, người dân yếu thế, không được bảo vệ.
Nhiều doanh nghiệp không giao nhà đúng hạn, trong khi bắt người dân nộp tiền đúng hạn. Khi trao hết tiền, người dân ở thế phải đuổi theo doanh nghiệp để được giao nhà. Trong khi đó, giao kết hợp đồng đã có sẵn. Thậm chí thực tế, hợp đồng giao không đúng bản vẽ, diện tích, các công trình phụ trợ chậm trễ, ảnh hưởng lớn đến hiệu quả, tiện ích.
"Riêng với gia đình tôi khi mua chung cư, đã 3-5 năm rồi chưa được sở hữu. Do vậy, Luật Kinh doanh Bất động sản hướng đến bảo vệ người dân, người yếu thế và ràng buộc trách nhiệm đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Tình huống người dân đưa hết tiền cho doanh nghiệp như hợp đồng, nhưng đúng thời hạn không có nhà. Trường hợp chủ đầu tư vi phạm pháp lý, khi nhà được cấp phép nhà ở xã hội nhưng lại xây thành nhà ở thương mại, khi bị thanh tra, không hoàn thiện, trễ hẹn giao nhà cho dân, ngừng giao dịch… Đó là những vấn đề đòi hỏi Luật phải rà soát, giải quyết”, ông Ngân nói.
Theo ông, luật này ban hành phải làm rõ trách nhiệm nhà đầu tư. Chúng ta cần bảo vệ người yếu thế và cần luật pháp bảo vệ người làm đúng, có lằn ranh pháp luật đối với những doanh nghiệp cố tình làm sai.
Về quy định giao dịch kinh doanh bất động sản phải qua sàn, đại biểu Trần Hoàng Ngân cho rằng: Sàn giao dịch bất động sản hiện nay chỉ là sân chơi của giới kinh doanh bất động sản, nơi mua - bán của môi giới, doanh nghiệp. Về vai trò chức năng, chưa rõ ràng nên đại biểu Ngân đề nghị bỏ quy định giao dịch kinh doanh bất động sản phải qua sàn.
Người dân có cần mua bán bất động sản qua sàn?
Góp ý thảo luận tại tổ, đại biểu Quốc hội Trương Trọng Nghĩa (đoàn TPHCM) cho rằng, nhiều người dân, cả đời, thậm chí hai đến ba đời mới mua được căn hộ nhưng vẫn không được sở hữu, không được cấp giấy tờ chứng nhận, sổ đỏ.
Theo tôi, cơ quan soạn thảo Luật Kinh doanh Bất động sản không nên vì những tiêu cực của thị trường vừa qua mà đặt ra nhiều thứ như hàng rào để khoanh vùng, quản lý kinh doanh bất động sản. Vấn đề tiêu cực ở con người, chứ không phải cứ đặt hàng rào là có ý nghĩa.
Đơn cử, như yêu cầu về thủ tục phòng cháy chữa cháy, tiếp xúc cử tri họ nói yêu cầu phòng cháy chữa cháy đặt ra quá nhiều, chúng em nhiều lúc rất tốn kém thời gian, tiền của.
“Cấp giấy phép thì chung chi, cho nhanh thôi bởi quy định đặt ra phải qua khâu như vậy, đợi họ làm rất lâu, cuối cùng khổ cho người kinh doanh”, ông Nghĩa nêu.
Liên quan đến quy định giao dịch bất động sản phải qua sàn, ông Nghĩa cho rằng: Sàn giao dịch bất động sản là nơi "các môi giới, công ty bất động sản chơi với nhau, không liên quan gì đến người dân". Vậy người dân lên sàn để làm gì? Bởi người dân không có liên quan trên sàn.
Người dân khi mua bán nhà đất, chỉ cần qua cơ quan công chứng, không cần phải qua sàn.
Công chứng đặt ra là để làm chứng cho quan hệ dân sự, giờ quy định bắt người dân phải mua nhà đất thông qua sàn, lẫn lộn quy định là không phải.
Ông Nghĩa cho rằng, nên công khai, minh bạch những doanh nghiệp, môi giới có bao nhiêu căn trên hệ thống mạng online, mua được bao nhiêu căn, bán được bao nhiêu căn. Còn vấn đề mua bán của người dân, không nên bắt họ phải theo sàn.
