Khái niệm
Chuyển đổi đất là một hình thức chuyển quyền sử dụng đất, trong đó hộ gia đình, cá nhân trong cùng một xã, phường, thị trấn chuyển giao quyền sử dụng đất nông nghiệp cho nhau thông qua hợp đồng.
Chuyển quyền sử dụng đất là việc thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc phải đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Đối tượng
Chuyển đổi đất chỉ áp dụng đối với đất nông nghiệp và bị giới hạn bởi địa giới hành chính (trong phạm một vi xã, phường, thị trấn).
Chuyển quyền sử dụng đất không phân biệt loại đất, chỉ cần đăng ký biến động (đối với trường hợp không phải xin phép) hoặc có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng (đối với trường hợp phải xin phép).
Thời điểm có hiệu lực
Chuyển đổi đất có hiệu lực khi được cơ quan đăng ký đất đai đăng ký vào sổ địa chính.
Chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp không phải xin phép.
Nghĩa vụ tài chính
Chuyển đổi đất không phải nộp lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất; chuyển quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, trừ một vài trường hợp được miễn.
Khi nào được thực hiện quyền
Người chuyển đổi đất được thực hiện quyền khi có nhu cầu chuyển đổi và có đủ điều kiện sau:
Có giấy chứng nhận (hoặc có quyết định giao đất, cho thuê đất); đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất nông nghiệp không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; đất trong thời hạn sử dụng đất.
Còn người chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện quyền khi có quyết định cho phép chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (quyết định của UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện).
