Đất nền tại nhiều địa phương đang có xu hướng giảm nhiệt, thậm chí chủ đất cắt lỗ những vẫn khó bán. Trước sức ép tài chính, để bán được hàng, không ít người đã ra sức chiều khách.
Rao bán lô đất ven đô Hà Nội suốt 4 tháng nay nhưng không có người mua, chị Hồng Khanh - một nhà đầu tư ở Hà Nội - cho biết, mảnh đất 200m2 được anh mua từ cuối năm 2021 với giá 4 tỉ đồng, tương đương gần 20 triệu đồng/m2, trong đó, có 2,5 tỉ đồng là tiền vay ngân hàng.
Ban đầu, chị dự tính sẽ giữ trong vòng một năm rồi bán ra kiếm lợi nhuận. Tuy nhiên, thị trường đột ngột chững lại khiến nhiều khu vực đã giảm giá. Trước áp lực về lãi vay ngân hàng và sợ thị trường tiếp tục đi xuống sẽ phải gánh nợ nhiều, bắt đầu từ tháng 8.2023 chị đã rao bán.
"Rao bán thời gian dài nhưng người quan tâm chỉ hỏi để biết mà không hề trao đổi để xuống tiền. Có một số người hỏi lại ép giá lô đất xuống từ 4 tỉ đồng xuống còn 2,8 tỉ đồng", chị Khanh kể.
Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy, thị trường đất nền không còn tình trạng "sốt nóng" như thời kỳ trước.
Các sản phẩm đất nền trải qua nhiều nhịp giảm giá, cắt lỗ đến 30-40% nhưng vẫn khó thanh khoản. Tuy nhiên, mức giảm này được hiểu là so với đỉnh sốt, vẫn chưa thực sự tiệm cận sát với giá trị thực.
Trong khi đó, báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý IV/2023 vào khoảng 16.315 căn (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền). Đáng nói, đất nền có lượng tồn kho tăng 15,66%.
Mặc dù phân khúc đất nền vẫn trong tình trạng kém thanh khoản, song đây lại là dòng sản phẩm vẫn được các nhà đầu tư ưa chuộng.
Minh chứng là theo báo cáo về tâm lý và xu hướng người tiêu dùng bất động sản nửa đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn, 65% người được hỏi có dự định mua bất động sản trong một năm tới. Trong số đó, 60% người mua để phục vụ mục đích đầu tư.
Xét về các phân khúc, đất nền là loại hình được người mua tiềm năng hướng đến nhiều nhất (chiếm 33%), tiếp theo là nhà riêng (chiếm 26%) và chung cư (chiếm 24%).
Lý giải cho xu hướng đất nền "được lòng" nhà đầu tư, ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược tại PropertyGuru Việt Nam - cho hay, người tiêu dùng rất kỳ vọng vào đất nền. Với tầm giá thấp là có thể sở hữu nên loại hình này vẫn luôn thu hút sự quan tâm từ nhà đầu tư.
Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho biết, đã có nhiều hơn các nhà đầu tư bắt đầu hành trình "săn" đất nền, ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được đánh giá là khá "hời", còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.
Bên cạnh đó, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu.
