Tài chính thông minh: Tốn công nhưng cách này sẽ đảm bảo 100% pháp lý dự án

Sau giai đoạn sốt đất liên tục 2016 - 2018, người Việt trở nên dễ dãi hơn trong việc đầu tư vào thị trường bất động sản. Cứ ngỡ với công thức vàng ôm đất làm của để dành thì sớm muộn cũng thành tỉ phú. Tuy nhiên hàng loạt vụ lừa đảo quy mô lớn đình đám như Alibaba đã khiến cả nghìn người sập bẫy, nguy cơ đối mặt với tài sản bị mất trắng.

Chia sẻ trong chương trình Tài chính thông minh (laodong.vn), ông Tạ Thanh Tùng - chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân tại FIDT - cho rằng nhà đầu tư hoàn toàn có thể tránh những dự án ma bằng việc kiểm chứng thông tin từ những nguồn sau.

Thứ nhất là từ văn phòng đăng ký đất đai cấp quận (huyện) nơi có khu đất đang quan tâm để nộp hồ sơ xin thông tin pháp lý và quy hoạch. Dù cách này sẽ tốn thời gian và sự hợp tác từ phía bên bán nhưng độ chính xác và đảm bảo là 100%.

Thứ hai là từ dịch vụ tư vấn bất động sản của các công ty luật. Nếu chỉ kiểm tra pháp lý dự án thì chi phí thường rất ít chỉ vài triệu đồng nhưng sẽ đảm bảo dòng vốn hàng trăm triệu đến vài tỉ đồng.

Thứ ba là khi tìm hiểu các dự án có ngân hàng tham gia tài trợ vay vốn vì ít nhất thì ngân hàng cũng đã thay bạn tìm hiểu về pháp lý của dự án.

Để quản lý tài chính thông minh và giúp đồng vốn sinh lời hiệu quả, ông Tạ Thanh Tùng gợi ý: "Nhà đầu tư có thể kiểm tra kỹ vùng giá của các khu vực dân sinh hiện hữu xung quanh 1 - 3 km. Bạn có thể dễ dàng thấy giá trị bất động sản thường rẻ hơn 20 - 30% với các yếu tố liên quan không thua kém mấy như hạ tầng và tiện ích nhưng độ an toàn là tốt hơn rất nhiều".

Dựa trên nền tảng đó, nếu tin tưởng khu vực này sẽ có những sự thay đổi mạnh mẽ về hạ tầng và bất động sản sẽ tăng giá mạnh nhưng lại không quá hiểu biết sâu về pháp lý thì bạn có thể cân nhắc 2 phương án đầu tư sau:

Thứ nhất, tìm hiểu thêm về bất động sản quanh đó 1 - 3 km, nơi đã có cư dân sinh sống tuy còn thưa thớt nhưng sổ đỏ pháp lý rõ ràng. So về dư địa tăng trưởng thì bảo đảm không hề thua kém bao nhiêu. Nhưng ngoài việc pháp lý đảm bảo thì thanh khoản, tức là thời gian bán và thu hồi lại tiền mặt sẽ nhanh hơn so với dự án.

Thứ hai, nếu muốn ít rủi ro hơn thì bạn có thể từ khu vực đang quan tâm di chuyển gần hơn về khu vực trung tâm thị trấn, thị xã, huyện. Càng gần khu vực dân sinh ổn định thì khả năng tăng trưởng sẽ giảm lại vì tiềm năng đầu cơ đã giảm dần tuy nhiên sự an toàn cho dòng vốn và khả năng thanh khoản, ngược lại, sẽ tốt hơn rất nhiều.