Phân khúc nhà ở vừa túi tiền lên ngôi
Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và dân số đô thị ngày càng cao, nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục tăng. Theo TS Phạm Anh Khôi - CEO Công ty tài chính FIN, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 vẫn còn nhiều cơ hội, xuất phát từ những phân khúc được chú trọng phát triển. Phân khúc nhà ở vừa túi tiền - dưới 2,5 tỉ/căn - vẫn hấp dẫn với chi phí đầu vào thấp, tốc độ triển khai nhanh và đa dạng đối tượng tiếp cận.
Tiếp đến là loại hình chung cư mini đang nhận được sự quan tâm lớn từ các chủ đầu tư và sự quan tâm của nhà nước trong việc xây dựng khung pháp lý riêng cho loại hình này. Nhu cầu về loại hình nhà ở này rất lớn tại các đô thị, đặc biệt từ nhóm Gen Z, người độc thân và gia đình 1 thế hệ.
Ngoài ra, bất động sản công nghiệp, văn phòng thương mại và xu hướng bất động sản xanh tiếp tục duy trì sức hút với các nhà đầu tư. Đây là những phân khúc tiềm năng trong thị trường bất động sản năm 2024.
Theo vị chuyên gia này, năm 2022 và 2023, thị trường ghi nhận số lượng rất lớn doanh nghiệp đã rút khỏi thị trường. Đây là cơ hội cho các doanh nghiệp còn ở lại và doanh nghiệp mới.
“Thị trường có thể đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất nhưng triển vọng về sự phục hồi sớm vẫn còn là dấu hỏi. Đây là thời điểm mà cả doanh nghiệp lẫn khách hàng cần duy trì tâm lý thận trọng. Không quá cực đoan trước những thông tin chưa tích cực, đồng thời không quá lạc quan trước các tín hiệu tích cực ảo” - TS Phạm Anh Khôi nói.
Tiến trình phục hồi
Dự đoán về tiến trình hồi phục thị trường bất động sản Việt Nam, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, năm 2024, khả năng cao sẽ là năm cuối cùng trên hành trình "vượt chướng ngại vật" của lĩnh vực bất động sản. Thị trường sẽ dần đi vào ổn định và bức tranh toàn cảnh có thể thay đổi theo chiều hướng tích cực hơn trong năm tới.
Theo đó, quý I và quý II/2024, thị trường sẽ duy trì những tín hiệu tốt từ thời điểm cuối năm 2023. Tuy nhiên, để thị trường thực sự hồi phục rõ nét, khả năng phải từ cuối quý III/2024.
Theo nhận định của VARS, năm 2024, ngành bất động sản sẽ đón nhận sự quay trở lại của khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản. Càng về thời điểm cuối năm, số lượng này càng có xu hướng tăng lên.
Các chương trình mở bán quy mô lớn cùng chiến dịch truyền thông rầm rộ cũng sẽ diễn ra một cách thường xuyên và liên tục hơn. Đây được xem là hành động quyết liệt, thể hiện sự quyết tâm sinh tồn cao của các chủ đầu tư trong nỗ lực vượt khó.
TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, thời gian qua, mặc dù đã có nhiều động thái trợ lực từ Chính phủ, nhưng mức độ tác động lại chưa rõ ràng. Theo khảo sát của VARS, các động thái phát huy tác động thực tế tới thị trường và doanh nghiệp bất động sản chỉ chiếm khoảng 10%.
Về phía các ngân hàng, mặc dù đã đồng loạt hạ lãi suất cho vay nhưng chính sách này chưa thực sự tác động tích cực tới thị trường bất động sản như kỳ vọng. Bởi lẽ, nhu cầu vay trên thị trường không cao. Kết quả giải ngân gói hỗ trợ 120.000 tỉ đồng cũng đạt mức rất thấp, chưa đến 1%.
Chính vì vậy, TS Nguyễn Văn Đính đề xuất cần có thêm các cơ chế chính sách cụ thể, mở thực sự và được áp dụng ngay để xử lý nhanh nhất các nhóm vướng mắc đang tồn đọng trên thị trường.
