Bên cạnh đó việc đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần cân nhắc và xem xét kỹ về pháp lý dự án, thủ tục triển khai. Do vậy, Agriseco đánh giá việc đầu tư cổ phiếu ngành bất động sản giai đoạn hiện tại là phù hợp với các nhà đầu tư ưa thích sự linh hoạt.
Bất động sản đang là kênh đầu tư thu hút dòng tiền hàng đầu hiện nay, bên cạnh kênh thị trường chứng khoán. Với làn sóng sốt đất đang diễn ra khắp nơi trên toàn quốc, những doanh nghiệp bất động sản cũng dự kiến ghi nhận kết quả kinh doanh vượt trội trong năm nay.
Thời điểm hiện tại, nhiều doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán đang rục rịch công bố kết quả kinh doanh quý I/2021.
Theo Agriseco, người mua trả tiền trước là khoản tiền khách hàng trả trước cho doanh nghiệp hoặc đặt cọc mua sản phẩm. Khi dự án hoàn thành bàn giao thì sẽ được ghi nhận vào doanh thu (theo Thông tư 200/2015/TTBTC). Vì vậy, có thể coi khoản mục này là khoản “của để dành” của doanh nghiệp trong các kỳ công bố kết quả kinh doanh sắp tới. Đây là điểm quan trọng trên báo cáo tài chính của các doanh nghiệp bất động sản mà nhà đầu tư cần lưu ý.
Thống kê khoản mục người mua trả tiền trước các doanh nghiệp bất động sản của Agriseco trên sàn (không tính đến đóng góp từ Vingroup và VHM Vinhome), khoản mục này có sự tăng rõ rệt từ quý IV/2019 sang quý I/2020 và sau đó duy trì ở mức trung bình cao hơn so với 2019. Đây là tín hiệu cho thấy, khả năng bán hàng của các doanh nghiệp Bất động sản được cải thiện, không có sự đóng băng như nhiều lo ngại từ đầu năm 2020. Nguyên nhân do dòng tiền nhàn rỗi đã có sự dịch chuyển sang các kênh đầu tư như bất động sản trong bối cảnh lãi suất liên tục, đồng thời việc đẩy mạnh đầu tư công cũng như các thông tin quy hoạch rất sôi động.
Kết quả là thời điểm quý I/2021 đến nay, thị trường bất động sản đang ghi nhận làn sóng “sốt đất” mới và dự báo sẽ tiếp tục kéo dài trong năm 2021.
Xét theo tỉ lệ người mua trả tiền trước tăng mạnh nhất trong năm 2020, top đầu là những doanh nghiệp bất động sản: NVL(Novaland), VPI (Văn Phú Invest), DXG (Đất Xanh), NLG (Nam Long), AGG (Bất động sản An Gia), API (Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương), DIG (DIC Corp).
Xét trên quy mô doanh thu, một số doanh nghiệp đã có “của để dành” nhiều hơn doanh thu như: HQC (Địa ốc Hoàng Quân), API (Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương), NDN (Nhà Đà Nẵng), NVL (Novaland).
Trong bối cảnh làn sóng tăng giá đất đang diễn ra cả nước, các doanh nghiệp có sẵn hàng tồn kho để bán sẽ có lợi thế. Một số doanh nghiệp có lượng hàng tồn kho thành phẩm cao so với doanh thu như: NVL (Novaland), TBR (Địa ốc Tân Bình), IDV (Phát triển Hạ tầng Vĩnh Phúc), HU6 (HUD 6).
Nhận định về sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán, Agriseco cho rằng, tỉ lệ nợ vay đã giảm xuống. EBITDA thấp hơn so với cùng kỳ nhưng dự báo sẽ ghi nhận mức tăng mạnh vào quý I/2021 so với mức nền thấp quý IV/2020, rủi ro tài chính của các doanh nghiệp đã tạm thời giảm đi.
