Ngày 7.12, tại kỳ họp thứ 8 HĐND khóa X, UBND TPHCM đã có tờ trình về tăng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng trong năm 2023.
Theo UBND TPHCM, do ảnh hưởng của tình hình dịch COVID-19 nên thành phố vẫn giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất liên tục trong ba năm 2020, 2021 và 2022.
Theo đó, hệ số K tương ứng 1,5 - 2,5 lần so với bảng giá đất tùy theo nhóm và khu vực. Trong khi đó, giá đất trên thị trường liên tục biến động theo chiều hướng tăng trong suốt thời gian qua.
UBND TPHCM nhận định đến nay tuy vẫn còn khó khăn nhất định nhưng dịch bệnh đã được kiểm soát, kinh tế đã phục hồi và tăng trưởng tích cực hơn.
Do vậy, UBND TPHCM kiến nghị tăng hệ số K năm 2023 lên 1 lần so với năm 2022 - tương ứng hệ số 2,5 - 3,5 lần so với bảng giá đất.
Theo đó, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ không phải đất ở sang đất ở với phần diện tích vượt hạn mức áp dụng hệ số K=2,5 lần.
Đối với đất có mục đích kinh doanh, thương mại, dịch vụ áp dụng hệ số K 2,7 - 3,5 lần; đất có mục đích sản xuất, kinh doanh áp dụng hệ số K 2,5 - 2,7 lần.
Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá; cho thuê đất nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê áp dụng hệ số K từ 2,7 – 3,5 lần.
Theo UBND TPHCM, việc từng bước tăng hệ số K giúp giá đất thành phố dần tiệm cận thị trường. Cụ thể, nếu hệ số K trong năm 2023 tăng lên 1 lần thì mức giá đất sẽ ở mức 18 - 50% so với giá đất chuyển nhượng trên thị trường (hiện ở mức 10,5 - 35,7%).
Đánh giá về mức độ ảnh hưởng khi điều chỉnh tăng giá đất, UBND TPHCM cho rằng việc điều chỉnh tăng hệ số K không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận, chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức mà chỉ ảnh hưởng đối với hộ gia đình, cá nhân có phần diện tích đất vượt hạn mức theo quy định.
Đối với trường hợp thuê đất hoặc giao đất không qua đấu giá có giá (theo bảng giá đất) từ 30 tỉ đồng trở lên thì nghĩa vụ tài chính về đất đai được xác định thông qua việc thẩm định giá đất cụ thể theo giá thị trường, không áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất.
Đối với các trường hợp khu đất có giá dưới 30 tỉ đồng thì mới áp dụng bảng giá đất nhưng TPHCM cho rằng khi áp dụng hệ số K năm 2023 thì cũng thấp hơn rất nhiều lần so với việc xác định giá đất theo giá thị trường.
Do đó, việc dự kiến tăng hệ số K năm 2023 lên 1 lần so với hệ số K năm 2022 có ảnh hưởng gián tiếp nhưng không đáng kể đối với doanh nghiệp và thị trường bất động sản cũng như không ảnh hưởng nhiều đến sự phát triển kinh tế - xã hội của TPHCM.
