Việc tính tiền sử dụng đất bị tắc nghẽn là vấn đề bức xúc của người dân lẫn doanh nghiệp thời gian qua. Theo thống kê thì tại địa bàn TPHCM đang có hàng chục dự án đang mòn mỏi chờ đợi. Có dự án kéo dài 20 năm vẫn chưa được nộp tiền sử dụng đất. Hệ quả của việc tắc tiền sử dụng đất là người dân không được cấp sổ hồng, quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà và lợi ích hợp pháp của doanh nghiệp đều bị ảnh hưởng. Bởi khi có sổ hồng, doanh nghiệp mới thu được 5% số tiền còn lại sau khi bàn giao nhà, nếu chậm ngày nào doanh nghiệp khó khăn ngày đó, trong khi áp lực dòng vốn với doanh nghiệp rất lớn.
Mới đây, Hội đồng thẩm định giá đất TPHCM đã có thông báo về việc thống nhất chủ trương báo cáo của UBND TPHCM về dự thảo Công văn kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận UBND TPHCM xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với tình hình thực tiễn trên địa bàn Thành phố trình Hội đồng nhân dân Thành phố thông qua. Trên cơ sở đó, UBND TP ban hành hệ số điều chỉnh giá đất, để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tất cả các khu đất, thửa đất (không phân biệt giá trị tính theo Bảng giá đất trên 30 tỉ đồng hay dưới 30 tỉ đồng), thay vì phải thực hiện thuê đơn vị tư vấn để xác định giá đất cụ thể theo các phương pháp thẩm định giá.
Theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM, nếu được Chính phủ chấp thuận cho phép thực hiện thì đây là sự thay đổi phương thức định giá đất có tính đột phá khi được phép áp dụng “phương pháp điều chỉnh giá đất” để xác định “giá đất cụ thể” tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tất cả các dự án bất động sản, dự án nhà ở thương mại, chứ không chỉ áp dụng “phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất” đối với các khu đất, thửa đất có giá trị dưới 30 tỉ đồng (theo bảng giá đất).
Điều này đồng nghĩa sẽ thực sự kéo giảm thời gian làm thủ tục hành chính để xác định giá đất, thẩm định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án theo các phương pháp định giá đất, chủ yếu là “phương pháp thặng dư” hiện nay từ trên dưới 03 năm (thậm chí lâu hơn) xuống chỉ còn khoảng 10-15 ngày làm việc, ông Châu cho biết.
