4 trường hợp thu hồi đất nông nghiệp để bán đấu giá
Theo Khoản 1 Điều 16 và Điều 61, 62, 63, 64, 65 Luật Đất đai 2013, Nhà nước tiến hành thu hồi đất nông nghiệp trong các trường hợp sau:
Thứ nhất, thu hồi đất nông nghiệp vì mục đích quốc phòng, an ninh nhằm, làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc; xây dựng căn cứ quân sự; xây dựng công trình phòng thủ quốc gia, trận địa và công trình đặc biệt về quốc phòng, an ninh; xây dựng ga, cảng quân sự…
Thứ hai, thu hồi đất nông nghiệp để phát triển kinh tế, xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng. Việc thu hồi đất nông nghiệp nhằm thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi. Hay thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi. Hoặc thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân (HĐND) cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất đai…
Thứ ba, thu hồi đất nông nghiệp do vi phạm pháp luật. Cụ thể, người sử dụng đất không sử dụng đất nông nghiệp đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê... Người sử dụng đất cố tình huỷ hoại đất, hoặc đất được giao không đúng đối tượng, không đúng thẩm quyền...
Thứ tư, thu hồi đất nông nghiệp do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Thu hồi đất nông nghiệp bán đấu giá, người bị thu hồi đất được đền bù ra sao?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai năm 2013, cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước bồi thường về đất khi đáp ứng điều kiện sau:
Thứ nhất, đất nông nghiệp bị thu hồi được sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế- xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Thứ hai, cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
Thứ ba, đất bị thu hồi có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện được cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp.
Lưu ý, trường hợp không có đất để bồi thường thì sẽ được bồi thường bằng tiền theo bảng giá đất cụ thể do UBND dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.
Số tiền đền bù được xác định như sau: Tổng số tiền đền bù đối với đất = Tổng diện tích đất nông nghiệp do Nhà nước thu hồi (m2) x giá đền bù đất (VNĐ/m2).
Ngoài ra, người sử dụng đất cũng được bồi thường, hỗ trợ các loại chi phí như chi phí đầu tư vào đất còn lại; chi phí sang lấp mặt bằng; chi phí cải tạo làm tăng độ phì nhiêu màu mỡ của đất; chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún và các chi phí khác nếu có.
Người sử dụng đất cũng được bồi thường tài sản gắn liền với đất; hỗ trợ chi phí vận chuyển tài sản trên đất...
