Theo tìm hiểu của Lao Động trong 2 ngày gần đây, nhiều văn phòng cho thuê trên địa bàn TP Hà Nội đang xuất hiện tình trạng bỏ trống hàng loạt. Các chủ đầu tư phải tung ra các chương trình ưu đãi, tăng thêm hoặc miễn phí dịch vụ để kích thích khách thuê.
Đăng tin cho thuê văn phòng ở quận Thanh Xuân (Hà Nội), anh Đỗ Lợi cho biết, hiện anh đang cho thuê văn phòng đầy đủ thiết bị, chi phí hợp lý cho doanh nghiệp từ 5 - 30 người.
"Văn phòng nằm tại trung tâm TP Hà Nội, thuận tiện cho việc di chuyển, nhận diện thương hiệu.
Không gian làm việc chuyên nghiệp, đã đầy đủ các tiện ích cơ bản như phòng họp, phòng nghỉ, tiếp khách... Nếu khách có ý định thuê lâu dài, đơn vị cho thuê cũng sẽ miễn phí toàn bộ chi phí in ấn tài liệu, sử dụng máy chiếu, thư giãn với trà, cafe và các loại đồ uống, wifi tốc độ cao 24/7" - anh Đỗ Lợi thông tin với PV Lao Động sáng 1.7.2023.
Giảm hết cỡ giá dịch vụ thuê văn phòng hạng A (áp dụng cho khách hàng trải nghiệm trong 1 tháng trước khi thuê chính thức) chỉ còn 19.000 đồng/ngày, chị Kiều My (quận Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, dù văn phòng nằm ở tòa nhà hạng A nhưng giá thuê chỉ đang tương đương 1 cốc cà phê mỗi sáng nhưng vẫn khó hút khách thuê.
Trong khi đó, văn phòng tại đây đã có đầy đủ thiết bị, nơi tiếp khách sang trọng, phòng họp hiện đại, đầy đủ tiện nghi.
Không chỉ diễn ra đơn lẻ, làn sóng trả mặt bằng hay thu hẹp diện tích văn phòng gần đây đang ngày càng lan rộng. Theo Knight Frank, trong bối cảnh "sức khỏe" nền kinh tế bị ảnh hưởng, tỉ lệ bỏ trống văn phòng có thể tăng 15 - 20 điểm phần trăm vào cuối năm 2023.
Cụ thể, báo cáo quý II/2023 của Knight Frank vừa công bố cũng dự báo, từ quý III/2023 thị trường sẽ đối diện với nguy cơ cung vượt cầu khi đón thêm hàng nghìn m2 văn phòng mới.
Giá thuê văn phòng hạng A, B có thể giảm trên dưới 20% trong 3 tháng sắp tới. Riêng phân khúc hạng A, giá thuê có thể chạm mức 53 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, tỉ lệ bỏ trống vọt lên mức 29%.
Tương tự, kết quả nghiên cứu của Cushman & Wakefield mới đây cũng dự báo đến cuối năm 2023 tỉ lệ trống bình quân tất cả các phân khúc văn phòng (hạng A, B, C tương ứng tháp văn phòng hạng cao cấp, trung cấp và bình dân) có thể vọt lên 13,2%, tăng 9,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2022.
Bà Trang Bùi - CEO Cushman & Wakefield - cho biết, khó khăn vẫn đang bủa vây các doanh nghiệp bất động sản, trong đó có các đơn vị khai thác, cho thuê văn phòng khi làn sóng dịch chuyển ra vùng ven hoặc thu hẹp diện tích văn phòng đang diễn ra phổ biến nhiều tháng nay, tập trung vào các doanh nghiệp môi giới bất động sản, bán lẻ gặp khó khăn về tài chính vì sức mua giảm, áp lực trả lãi vay tăng cao.
