Đi qua 8 tháng năm 2023, điểm nhấn nổi bật nhất của thị trường bất động sản là sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ trong việc hỗ trợ thị trường hồi phục với gần 10 nghị quyết, nghị định, thông tư được ban hành.
Chưa bao giờ thị trường bất động sản nhận được nhiều sự quan tâm tháo gỡ khó khăn từ phía Chính phủ và các cơ quan quản lý nhà nước như thời gian vừa qua.
Thị trường bất động sản nói chung có chuyển biến nhưng điểm sáng tích cực nhất chỉ xuất hiện ở phân khúc bất động sản để ở, điển hình là thị trường chung cư ở Hà Nội.
Số liệu Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate cho biết, nguồn cung mở mới của Quý 1 chỉ đạt khoảng 700 căn. Các giao dịch trầm lắng, chủ đầu tư hầu như không “ra hàng”, đây là thời điểm thị trường đã ở đáy.
Trong khi đó, bước sang quý 2, nguồn cung mở mới đã tăng 153% so với quý 1. Lượng tiêu thụ cũng có mức tăng khá, quý 2 cao hơn quý 1 khoảng 15%. Đây là tín hiệu cho thấy thị trường đã bắt đầu hồi phục.
Đơn vị này dự báo, từ nay đến cuối năm 2023, nguồn cung và lượng tiêu thụ tại thị trường Hà Nội sẽ tiếp đà hồi phục và sẽ tăng cao hơn so với thời điểm đầu năm. Vì thế cũng là thời điểm tốt nhất để các nhà đầu tư nên mua, dù là ở hay đầu tư.
Cũng theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường này, các dự án chung cư phía Tây tiếp tục dẫn dắt thị trường chung cư Hà Nội trong quý 2/2023 với hơn 50% nguồn cung và số bán. So với quý 1/2023, khu Tây vẫn duy trì số mở mới tăng 39% và lượng tiêu thụ tăng 20%. Hơn 70% số bán chung cư khu Tây đến từ phân khúc cao cấp.
Dự báo 6 tháng cuối năm 2023, lượng tiêu thụ của khu Tây sẽ tiếp tục chiếm phần lớn thị trường chung cư toàn Hà Nội, đặc biệt là phân khúc cao cấp và cận cao cấp.
Điều này sẽ tiếp tục khẳng định những dự án bán tốt dự kiến là những dự án thuộc đại đô thị lớn đang đi vào bàn giao, cất nóc với đầy đủ tiện ích và hạ tầng giao thông thuận tiện, đáp ứng nhu cầu ở thực.
Chia sẻ với Lao Động, chuyên gia bất động sản Nguyễn Thế Điệp nhìn nhận, trên bức tranh tổng thể của nền kinh tế vĩ mô, có thể thấy thời điểm khó khăn nhất đã đi qua. Phản ánh trên thị trường bất động sản với các chỉ số về nguồn cung và lượng tiêu thụ: quý 1 là đáy, quý 2 “nhích lên”, quý 3 và 4 tiếp tục tăng trưởng.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho rằng để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, cần tiếp tục sửa đổi các quy định về giá đất, đấu giá, đấu thầu; điều chỉnh cơ cấu chính sách về tín dụng.
Ngoài ra, cần tiếp tục tháo gỡ các vấn đề pháp lý, quy hoạch tạo điều kiện cho thị trường phát triển, nhất là tăng nguồn cung nhà ở xã hội bởi nhu cầu hiện nay rất lớn. Với các chủ đầu tư, ông Khởi cho rằng, nên có chính sách bán hàng hợp lý, điều chỉnh cơ cấu căn hộ hài hòa, giá nhà phù hợp với nhu cầu người dân.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, cho rằng, sự chênh lệch cung - cầu lớn dẫn đến giá bán nhà ở neo cao. Trong giai đoạn 2023 - 2025, Hà Nội sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình, tuy nhiên nguồn cung tương lai chỉ bao gồm khoảng 59.000 căn hộ hạng sang, 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 nhà ở xã hội dự kiến mở bán, thị trường vẫn thiếu hụt 70.300 nhà ở.
