Công nhân có nhu cầu nhà ở rất cao
Trong 6 tháng đầu năm 2024, giá giao dịch chung cư thương mại tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh bị đẩy lên cao do thị trường khan hiếm nguồn cung. Ngay cả phân khúc NƠXH cũng ở vào hoàn cảnh tương tự.
Một trong những vấn đề lớn hiện nay nằm ở việc chi phí tạo lập quỹ đất đầu vào tăng cao khiến chủ đầu tư rất khó cân đối giá đầu ra cho sản phẩm. Bên cạnh đó, vướng mắc về pháp lý, cơ chế ưu đãi, trình tự lựa chọn chủ đầu tư hay như với diện tích eo hẹp… sẽ rất khó để đưa giá bán sản phẩm xuống thấp hơn.
Trong buổi làm việc với Tổ công tác thuộc Đoàn giám sát của Quốc hội về chính sách, pháp luật quản lý thị trường và phát triển NƠXH vào đầu tháng 7, đại diện UBND huyện Mê Linh (Hà Nội) cho biết, công nhân rất có nhu cầu tiếp cận nhà ở, ổn định cuộc sống và điều kiện làm việc. UBND huyện Mê Linh kiến nghị, cần sớm có cơ chế, tạo điều kiện để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và đôn đốc các dự án phát triển đô thị sử dụng vốn ngoài ngân sách, sớm đầu tư, hoàn thành hạ tầng để đầu tư NƠXH trên địa bàn.
Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Nguyễn Đình Việt khẳng định, thông qua quá trình khảo sát tại một số dự án, Tổ công tác đã nắm bắt được nhiều thông tin, dữ liệu hữu ích để phục vụ, tham mưu cho Đoàn giám sát của Quốc hội.
Đặc biệt về quy trình, thủ tục xin cấp giấy phép thực hiện dự án đầu tư bất động sản, NƠXH; khó khăn do chậm định giá đất, về tiếp cận vốn vay theo lãi suất vay thương mại; đưa ra kiến nghị về không đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án NƠXH, quy định và thủ tục xác nhận đối tượng được mua NƠXH. Phó Chủ nhiệm Nguyễn Đình Việt nêu rõ, Tổ công tác ghi nhận các kiến nghị và sẽ được tổng hợp đầy đủ, báo cáo Đoàn giám sát, các cơ quan chức năng.
Quỹ đất còn hạn chế
Báo cáo của Sở Xây dựng TP Hà Nội cho biết, đối với phát triển NƠXH, dù đã thực hiện đúng quy định về quy hoạch bố trí quỹ đất xây dựng nhưng chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn của thành phố.
Ngoài ra, quỹ đất dành cho xây dựng NƠXH còn hạn chế; việc triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở công nhân còn chậm; trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng NƠXH theo hình thức đấu thầu còn mất nhiều thời gian.
Từ đòi hỏi của thực tiễn, Sở Xây dựng TP Hà Nội kiến nghị, cần ban hành quy định riêng rút ngắn trình tự, thủ tục, thời gian lựa chọn chủ đầu tư dự án NƠXH theo hình thức đấu thầu; ban hành cơ chế, chính sách ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án NƠXH.
Quy định rút ngắn tối đa trình tự thực hiện thủ tục giải phóng mặt bằng, giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án NƠXH so với các dự án bất động sản khác; giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất sạch ngay sau khi có chủ trương đầu tư dự án, trước khi lựa chọn chủ đầu tư nhằm giảm tối đa thời gian thực hiện dự án.
“Các bộ, ngành cần sớm ban hành hướng dẫn việc quản lý, sử dụng khoản tiền sử dụng đất phải nộp đối với quỹ đất 20% tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị theo quy định pháp luật liên quan” - đại diện Sở Xây dựng TP Hà Nội nói.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa đưa ra một loạt kiến nghị nhằm tăng nguồn cung và giảm giá thành NƠXH. Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu đưa ra quan điểm cần cho phép dự án NƠXH được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần, nhằm tận dụng hiệu quả diện tích đất và tạo ra nhiều căn hộ hơn.
HoREA nhấn mạnh, việc tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần sẽ giúp dự án NƠXH tạo ra nguồn cung căn hộ cao hơn khoảng 1,5 lần so với các dự án nhà ở thương mại cùng diện tích.
