Cụ thể, qua kiểm tra tình hình hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) trên địa bàn, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết đã tuýt còi hàng loạt dự án vi phạm các quy định pháp luật về đất đai, xây dựng và kinh doanh BĐS. Điều này đồng nghĩa các khách hàng mua đất nền ở khu vực này rất dễ gặp rủi ro vì tính pháp lý dự án không rõ ràng.
Đơn cử, Thanh tra Xây dựng tỉnh Long An vừa ra quyết định xử phạt hành chính đối với CTCP BĐS Trần Anh và buộc dừng thi công 2 dự án gồm dự án khu dân cư biệt thự tại Bến Lức và dự án chung cư thương mại tại Đức Hòa vì đã tổ chức thi công hạ tầng kỹ thuật mà không gửi cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định (đối với công trình phải lập dự án) và không có giấy phép xây dựng của cơ quan thẩm quyền cấp.
Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Long An buộc CTCP BĐS Trần Anh Long An phải ngừng thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư biệt thự Trần Anh và chung cư thương mại Trần Anh, đồng thời lập thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng theo đúng quy định.
Dự án khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc - Hoàng Gia (xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa), do CTCP Đầu tư BĐS Thiên Phúc làm chủ đầu tư, qua kiểm tra mới có chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh, chưa được cơ quan chức năng phê duyệt đồ án quy hoạch, chưa lập thủ tục cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, kế hoạch bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy nhưng đã tiến hành giao dịch sai quy định.
Điều đáng nói, giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất hiện tại là của cá nhân và chưa được Sở Tài nguyên - Môi trường cấp GCN quyền sử dụng cho Công ty Thiên Phúc. Thế nhưng, công ty này đã ngang nhiên bán nền đất cho rất nhiều khách hàng thời gian qua.
Đối với dự án Khu đô thị Năm Sao giai đoạn 1 (xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc), do CTCP Tập đoàn Quốc Tế Năm Sao làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết dự án này do vướng công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, nên công ty chưa lập thủ tục cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Qua kiểm tra thực tế, Sở Xây dựng đề nghị công ty phải lập đầy đủ thủ tục đầu tư xây dựng theo đúng quy định.
Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư dự án khác cũng bị xử phạt do đã có hành vi quảng cáo, rao bán không đúng tên gọi dự án, không đầy đủ thông tin, mập mờ tên chủ đầu tư đã gây hiểu nhầm cho khách hàng, ảnh hưởng tính minh bạch thị trường BĐS, dễ xảy ra tranh chấp, khiếu nại.
Trước diễn biến phức tạp trong hoạt động kinh doanh BĐS trên địa bàn, Sở Xây dựng Long An đã có văn bản kiến nghị UBND tỉnh chấn chỉnh và siết chặt công tác quản lý.
Theo Luật sư Nguyễn Thanh Nhã, văn phòng luật sư DBS TPHCM, việc chủ đầu tư mở bán và nhận đặt cọc, giữ chỗ theo kiểu các dự án nêu trên thuộc dạng bán tài sản hình thành trong tương lai. Vì vậy, việc các chủ đầu tư rao bán tràn lan trên mạng khi chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng như đường, điện, cống thoát nước… là một kiểu “lách luật”, tiềm ẩn rủi ro cho khách hàng và tranh chấp rất dễ xảy ra nhưng lại rất khó giải quyết trong tương lai. Do đó, các khách hàng cần phải rất thận trọng.
