Từ quý 2/2017 đến 2019, thị trường này sẽ tiếp nhận thêm khoảng 14.200 căn/nền từ 44 dự án mới. Khu Thủ Thiêm với hàng loạt các dự án nhà đất, biệt thự đáng chú ý được đánh giá là ngôi sao sáng trong thời gian tới bởi sự phát triển về hạ tầng, quy hoạch. Các quận phía đông dự kiến sẽ chiếm 55% tổng nguồn cung tương lai.
Theo đánh giá của Savills, phân khúc nhà phố hiện hữu ở khu vực nội thành, nhất là nhà mặt tiền và nhà hẻm rộng (hẻm xe hơi) vẫn là loại sản phẩm được đông đảo khách hàng quan tâm. Nguyên nhân chủ yếu xoay quanh lợi ích cho thuê kinh doanh và nhu cầu di chuyển, đi lại. Khu vực quận 1, quận 3 với vị trí thuận tiện, đắc địa vẫn có mức mua bán ổn định.
Tuy nhiên, Savills cho rằng trong thời gian gần đây, nhiều khách hàng bắt đầu chú ý đến những sản phẩm nhà phố và biệt thự xây sẵn, ở cách trung tâm TP.HCM từ 10-15 km. Phân khúc này sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư đổ vào. Các vùng ven như quận 9, quận 2, quận 7, Nhà Bè hiện có kết nối hạ tầng giao thông tương lai tốt. Không chỉ bởi ý muốn thoát khỏi sự ngột ngạt, đông đúc, ồn ào, ô nhiễm, khách hàng hướng tới những khu vực này vì sự xuất hiện của nhiều dự án được quy hoạch tốt, sở hữu không gian sống rộng rãi với nhiều mảng xanh, hồ cảnh quan, công viên, tiện ích sinh hoạt đầy đủ, an ninh và biệt lập. Đặc điểm chung của những khách hàng ở phân khúc này là gia đình có con nhỏ hoặc nhiều thế hệ sống chung và sở hữu xe ô tô riêng để việc di chuyển không gặp trở ngại. Nếu sở hữu trong tay từ 3-5 tỉ đồng, khách hàng có thể mua được một sản phẩm nhà phố liền kề giao thô hoàn thiện bên ngoài, còn nếu có số tiền cao hơn, từ 7-8 tỉ đồng trở lên thì có thể sở hữu được một ngôi nhà biệt thự song lập hoặc biệt lập vừa ý.
Với phân khúc căn hộ theo đánh giá của Savills, với tầm giá từ 2-3 tỉ đồng trở lên, những dự án được xây dựng dọc theo tuyến metro thu hút các gia đình trẻ khi đáp ứng được những nhu cầu thiết thực, nhất là việc di chuyển dễ dàng khi đi làm, đi chơi tại khu vực trung tâm. Song song đó, sự đầu tư về tiện ích nội ngoại khu như cảnh quan, trung tâm mua sắm, siêu thị tiện lợi… cũng giúp cho những dự án này có được giá trị cho thuê, kinh doanh cao. Trong khi đó, các dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, tưởng chừng có lượng hấp thụ thấp do giá thành cao vẫn thu hút khách hàng bởi điểm chung là mật độ dân cư ít (từ 500 đến dưới 1000 căn/dự án) và được đầu tư bởi đơn vị có uy tín, có sản phẩm nhận được phản hồi tích cực trên thị trường.
