Dốc toàn bộ tài sản mua chung cư mini vì lời hứa của Nghiêm Quang Minh
7 năm trước, do làm ăn thua lỗ, bà Nguyễn Thị Hoà (Thanh Xuân, Hà Nội) phải bán nhà trả nợ. Chỉ còn trong tay số tiền ít ỏi, bà Hoà và gia đình đi tìm mua một căn nhà thường được gọi là chung cư mini để có chỗ ở tạm thời.
Sau thời gian đi khắp Hà Nội tìm hiểu, bà Hoà quyết định chọn mua căn hộ mini trên tầng 3 của toà nhà số 11, ngách 28, ngõ 29 Khương Hạ (Khương Đình, Thanh Xuân), vì giá cả hợp lý và vị trí thuận tiện.
Thời điểm mua nhà, bà Hoà được chủ đầu tư là ông Nghiêm Quang Minh cho xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng.
Biết nhà xây vượt tầng nhưng vì chủ đầu tư hứa hẹn sẽ sớm làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường được gọi là sổ hồng đồng sở hữu) ngay sau khi bán hết các căn hộ, cần có chỗ ở ngay, bà Hoà đã "nhắm mắt đưa chân".
"Thời điểm đó, làm ăn thua lỗ nên tôi rất rối, chỉ muốn mau chóng có chỗ ở ổn định. Lúc mua, tôi được chủ đầu tư là ông Nghiêm Quang Minh (cũng là chủ đầu tư của toà nhà mới xảy ra vụ cháy khiến 56 người chết tại Khương Hạ) bảo cứ lập vi bằng, ra văn phòng công chứng làm hợp đồng mua bán trước. Sau khi bán hết các căn hộ, ông Minh hứa sẽ làm sổ hồng đồng sở hữu cho các nhà, đến nay, 7 năm vẫn chưa thấy sổ đâu", bà Hoà kể lại.
Không chỉ quan ngại về quyền sở hữu căn nhà, nỗi lo lớn nhất của bà Hoà cùng 45 hộ gia đình sinh sống tại đây là an toàn phòng cháy chữa cháy.
Theo bà Hoà, toà nhà không được lắp thang thoát hiểm, nhiều thiết bị phòng cháy chữa cháy như còi báo cháy, bình chữa cháy... đã lâu năm không được sử dụng, hỏng hóc, xuống cấp.
"Bây giờ sổ đỏ của toà nhà thì chủ đầu tư cầm, người cũng bị tạm giam, không biết căn nhà này sẽ như thế nào. Bỏ gần 1 tỉ đồng ra mua nhà mà gần chục năm chẳng có giấy tờ gì trong tay, tôi cảm tưởng như mình đang đi ở nhờ vậy.
Hiện tại, hệ thống phòng cháy chữa cháy ở đây chỗ thì xuống cấp, chỗ thì không hoạt động. Cái còi báo cháy không kêu, bình chữa cháy thì 10 năm chưa dùng, hỏng hóc hết. Không biết hoả hoạn xảy ra thì số phận chúng tôi sẽ ra sao", bà Hoà bộc bạch.
Thấp thỏm sống trên tầng xây vượt
Bỏ số tiền gần 1 tỉ đồng ra mua chung cư mini để sống 7 năm trong thấp thỏm lo sợ, tuy nhiên, trường hợp của bà Hoà vẫn được xem là may mắn hơn nhiều so với gia đình bố con chị Ngọc Anh.
Cũng mua chung cư mini cùng toà nhà bà Hoà, tuy nhiên, căn nhà có diện tích gần 50m2 của chị Ngọc Anh lại nằm trên tầng 9 - tầng xây vượt so với giấy phép xây dựng.
Căn cứ vào giấy phép được cấp bởi UBND quận Thanh Xuân vào năm 2016, mảnh đất này chỉ được cấp phép với mục đích xây dựng căn hộ riêng lẻ, gồm 6 tầng, có tầng lửng và tum thang kỹ thuật.
Suốt 7 năm qua, mảnh đất đã được xây thành toà nhà gồm 9 tầng sừng sững với nhiều căn hộ mini bán cho 46 gia đình trong "bình yên vô sự".
Do nhà giá rẻ, nằm ở vị trí trung tâm, lại cho người mua cảm giác có tài sản dù không đủ căn cứ pháp lý, nhiều người dân đã chấp nhận "xuống tiền" để rồi sống bền vững trong những nỗi lo.
"Cái quan trọng nhất là kinh tế, nhà mình lúc mua nhà cũng chỉ có tầm đấy thôi, không thể mua chung cư thương mại, nhà ở xã hội thì không đến lượt rồi nên chỉ có thể mua chung cư mini.
Mình biết mua tầng vượt là gia đình cũng ở thế chông chênh, khó làm sổ, nhưng còn bao nhiêu hộ chung số phận ở các tầng 7, 8, 9 nữa nên mình liều mua", chị Ngọc Anh cho hay.
Theo thống kê, hiện nay, tại Hà Nội có khoảng 2.000 toà chung cư mini với hàng vạn căn hộ, việc mua bán vẫn diễn ra sôi động tấp nập hằng ngày.
Các căn hộ chung cư mini được xây dựng bởi cá nhân hoặc các công ty địa ốc đứng sau tồn tại rất nhiều vi phạm như xây vượt tầng, sai phép, bán nhà khi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất… Tuy nhiên, vẫn "yên ổn" hoạt động nhiều năm.
Để đảm bảo an toàn và quyền lợi cho người dân sống tại các toà chung cư mini, việc làm rõ sai phạm của các chủ đầu tư, chính quyền địa phương để xảy ra sai phạm và các đơn vị liên quan là cần thiết.
Cùng với đó, để đảm bảo an toàn cho cư dân, việc trang bị đầy đủ các thiết bị phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm cho các toà nhà, tập huấn cho cư dân là vô cùng quan trọng, tránh để những vụ việc thương tâm gây hậu quả nghiêm trọng có cơ hội tái diễn.
