Hàng loạt dự án rao bán "lúa non"
Cụ thể, ngày 20.1, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh đã có văn bản số 161/UBND - TNMT về việc kiểm tra, xác minh thông tin do Báo Lao Động phản ánh tình trạng phân lô bán nền, rao bán rầm rộ các dự án bất động sản trái quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản.
Căn cứ vào văn bản này, ngày 21.1, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã chủ trì cuộc họp, thành phần gồm: Công an tỉnh, Thanh tra tỉnh, Sở Tài nguyên - Môi trường, Sở Tư pháp, Sở Thông tin - Truyền thông và UBND các huyện: Yên Phong, Tiên Du, Thuận Thành họp bàn về vấn đề trên.
Ngay sau cuộc họp này, ngày 21.1, Sở Xây dựng đã có văn bản báo cáo gửi đến Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh. Theo đó, Sở Xây dựng khẳng định: Các dự án được phản ánh trên Báo Lao Động hiện nay chủ yếu thuộc các dự án đấu giá quyền sử dụng đất, được lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai.
Tuy vậy, đến thời điểm hiện tại, ngoài dự án Khu nhà ở thị trấn Lim, huyện Tiên Du đã đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật. Các dự án còn lại như: Dự án khu nhà ở thôn Ngọc Khám (Gia Đông, Thuận Thành), dự án Dũng Liệt Green City (Dũng Liệt, Yên Phong), dự án khu nhà ở thôn Đông Yên (Đông Phong, Yên Phong) chưa được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện kinh doanh, huy động vốn theo quy định của pháp luật.
Trường hợp dự án Khu nhà ở thị trấn Lim (Tiên Du) dù mới được Sở Tài nguyên – Môi trường xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng vào ngày 24.12.220, nhưng theo Sở Xây dựng, trước đó vào tháng 4.2020, đã có thông tin rao bán trên các trang mạng xã hội.
Theo tài liệu mà phóng viên thu thập được, thậm chí có những giao dịch mua bán đất nền tại dự án này diễn ra từ tháng 10.2019.
Về tình trạng pháp lý của các dự án: Dự án khu nhà ở tại thôn Đông Yên, xã Đông Phong, huyện Yên Phong chỉ mới được phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi; chưa phê duyệt thiết kế; chưa thực hiện đầu tư xây dựng.
Dự án Dũng Liệt Green City đã được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi, tuy vậy thiết kế bản vẽ thi công chưa được Sở Xây dựng thẩm định và chưa đủ điều kiện đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật.
Theo Sở Xây dựng Bắc Ninh, hiện dự án Dũng Liệt Green City đã tạm dừng việc thi công xây dựng sau khi bị Sở Xây dựng xử phạt hành chính vào ngày 1.6.2020 do lỗi khởi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện.
Dự án khu nhà ở thôn Ngọc Khám (Gia Đông, Thuận Thành) đã được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi, đã được Sở Xây dựng thẩm định và chủ đầu tư phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công theo quy định của pháp luật về xây dựng, đủ điều kiện đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật. Hiện dự án này đang tiến hành đầu tư xây dựng theo thiết kế được phê duyệt.
Sở Xây dựng Bắc Ninh cho biết, sau khi nắm được thông tin về việc rao bán tại các dự án bất động sản nói trên, đơn vị này đã chủ động làm việc với các chủ đầu tư và yêu cầu chủ đầu tư không được kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, đồng thời phối hợp với UBND các xã, huyện để xử lý.
Tuy nhiên, qua rà soát các thông tin trên các phương tiện thông tin thì hiện nay vẫn có các thông tin rao bán, hoạt động kinh doanh bất động sản trái quy định liên quan các dự án nêu trên.
Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo giám sát chặt chẽ
Căn cứ theo báo cáo của Sở Xây dựng, ngày 25.1.2021, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có văn bản chỉ đạo, yêu cầu UBND các huyện: Tiên Du, Thuận Thành, Yên Phong kiểm tra, xử lý ngay nếu phát hiện các hành vi vi phạm pháp luật của các chủ đầu tư về kinh doanh bất động sản, giám sát chặt chẽ quá trình triển khai đầu tư xây dựng, quản lý trật tự xây dựng theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt; kiểm tra chặt chẽ năng lực của các đơn vị tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật.
Đồng thời, giao Thanh tra tỉnh tổ chức thanh tra hoạt động kinh doanh bất động sản đối với các dự án nêu trên và các dự án khác có các cơ quan báo chí phản ánh, làm cơ sở để xác minh và xử lý nghiêm minh các hành vi vi phạm pháp luật đối với chủ đầu tư và các tổ chức, cá nhân có liên quan.
UBND tỉnh Bắc Ninh cũng yêu cầu Công an tỉnh theo dõi, nắm bắt tình hình của các dự án mà Báo Lao Động đã nêu, kịp thời xử lý nếu phát hiện các hành vi vi phạm pháp luật.
Trước đó, Báo Lao Động đã có loạt bài phản ánh tình trạng hàng loạt các dự án bất động sản tại tỉnh Bắc Ninh phân lô, bán nền trái phép khi chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, thậm chí có dự án mới trúng đấu giá đất và vẫn là bãi đất trống.
Cụ thể, theo ghi nhận của chúng tôi, tình trạng trên đang diễn ra tại các dự án như: Dự án khu nhà ở thôn Ngọc Khám (Gia Đông, Thuận Thành) do Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh thương mại Thuận Thành, dự án khu nhà ở thôn Đông Yên (Đông Phong, Yên Phong) do Công ty TNHH REQ làm chủ đầu tư, dự án Dũng Liệt Green City (Dũng Liệt, Yên Phong) do Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư và Xây dựng Khu Đô thị làm chủ đầu tư...
Theo các chuyên gia nhận định, tình trạng phân lô bán nền rầm rộ khi chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng có thể tạo ra các bong bóng bất động sản tại tỉnh Bắc Ninh, băm nát quy hoạch. Đặc biệt, trong bối cảnh Bắc Ninh lại là tỉnh có diện tích nhỏ nhất cả nước, quỹ đất không nhiều, cần sử dụng hiệu quả tài nguyên đất.
