Anh Lê Xuân Thái quê ở Thanh Hóa hiện đang ở Nam Từ Liêm, Hà Nội hỏi: Tôi đang ở nhà mặt đất. Tôi muốn chuyển đổi sang ở nhà chung cư. Tôi băn khoăn khi chuyển sang chung cư thì có thể sạc điện ở hầm gửi xe không vì tôi đang sử dụng ôtô điện.
Trả lời vấn đề này, luật sư Nguyễn Thu Trang, văn phòng luật sư Hưng Đạo Thăng Long cho biết, hiện nay, pháp luật đã có quy định về trạm sạc xe điện ở hầm gửi xe chung cư.
Theo Luật nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 1.1.2025) về Chỗ để xe của nhà chung cư như sau:
Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ôtô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Chỗ để xe có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư theo quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt; trong thiết kế được phê duyệt phải xác định rõ khu vực để xe ôtô và khu vực để xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật.
Khu vực sạc điện cho xe động cơ điện được bố trí theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:
Đối với chỗ để xe đạp, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe cho người khuyết tật cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;
Đối với chỗ để xe ôtô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ôtô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được tính vào giá bán, giá thuê mua căn hộ chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ôtô; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm công khai các chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ôtô. Việc bố trí chỗ để xe ôtô của nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước, sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.
Việc mua hoặc thuê chỗ để xe ôtô quy định tại điểm này được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập hợp đồng riêng.
Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải bàn giao cho chủ sở hữu nhà chung cư bản vẽ mặt bằng khu vực để xe trên cơ sở hồ sơ dự án, thiết kế đã được phê duyệt, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ôtô và khu vực để xe công cộng.
Giá dịch vụ trông giữ xe được thực hiện theo quy định của pháp luật về giá.
Việc quản lý vận hành chỗ để xe được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Như vậy, theo quy định mới, khu vực sạc điện cho xe điện được bố trí theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng trong hầm để xe chung cư.
