Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019. Cũng nhấn mạnh về thực trạng chung cư tăng giá, báo cáo của Công ty PropertyGuru Việt Nam cho thấy, trong quý I/2024, chung cư ở Hà Nội có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
Khảo sát trên thị trường, dễ dàng thấy giá căn hộ chung cư liên tục được điều chỉnh tăng. Chị Trần Thị Ánh (31 tuổi, quận Hoàng Mai, Hà Nội) thông tin, cuối năm 2023, vợ chồng chị được báo giá một căn hộ chung cư 70m2 tại đường Ngọc Hồi (quận Hoàng Mai) là 2,7 tỉ đồng.
Nhưng chỉ đến đầu năm 2024, giá của căn hộ này đã tăng lên 2,9 tỉ đồng và đến nay, giá tiếp tục tăng thêm 200 triệu đồng, lên 3,1 tỉ đồng khiến chị Ánh ngỡ ngàng.
Chị Ánh nói thêm, hiện những căn chung cư có vị trí và diện tích tương tự căn này đang được chào bán bán với giá 3 - 3,1 tỉ đồng. Giá chung cư tăng lên từng tháng và tăng đến hàng trăm triệu đồng.
Trong khi đó, anh Hồ Sỹ Vây (ở Hà Đông, Hà Nội) đã lãi 200 triệu đồng chỉ sau vài tháng đầu tư căn hộ chung cư. Tháng 12/2023, anh Vây mua một căn hộ tại Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) với mục đích "lướt sóng" thị trường.
Thời điểm mua, giá căn hộ 60m2 là 2,6 tỉ đồng. Nhưng đến tháng 2/2024, căn hộ của anh đã được môi giới hỏi mua lại với giá 2,7 tỉ đồng và đến giờ môi giới sẵn sàng trả 2,9 tỉ đồng.
Nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, lãi suất giảm mạnh khiến nhiều kênh đầu tư, trong đó có bất động sản lọt vào "tầm ngắm" của nhà đầu tư.
Mối quan tâm của người tìm kiếm ở thị trường bất động sản Hà Nội gần đây vẫn tập trung lớn ở phân khúc ở thực - phân khúc vẫn đang ghi nhận chiều hướng đi lên của nhu cầu và giá.
Chuyên gia bất động sản Trần Minh chia sẻ, khi Ngân hàng Nhà nước có chính sách hạ lãi suất trong thời gian dài, số tiền của người dân và doanh nghiệp gửi trong ngân hàng sẽ có hướng "chảy" ra ngoài.
Các kênh hứng được dòng tiền rẻ này có thể là sản xuất kinh doanh, đầu tư xuất nhập khẩu hay chứng khoán và một phần vào bất động sản.
Theo ông Minh, dòng tiền rẻ này làm cho thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường Hà Nội tăng nhanh. Tuy nhiên, đợt "sóng" bất động sản này sẽ diễn ra trong thời gian ngắn.
Trong vòng nửa năm, bất động sản tăng 30-50%, đặc biệt là chung cư cũ, nhà trong ngõ. Bởi so với giá mở bán tại các dự án chung cư, dự án thấp tầng mới đang rất cao.
Giá tăng nhanh cùng sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản đang khiến nhiều người dự đoán một đợt sốt đất mới như hồi năm 2021 có thể xảy ra. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, điều này không đáng lo ngại, do thị trường đã minh bạch hơn trước rất nhiều.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, việc một số phân khúc nhà đất tăng giá thời gian gần đây không phải là sốt đất mà là dấu hiệu bất thường mang tính cục bộ trên thị trường.
“Trong bối cảnh bất động sản chưa hồi phục hoàn toàn, các dự án vẫn bị ách tắc, người dân và doanh nghiệp còn nhiều khó khăn…mà vẫn diễn ra hiện tượng tăng giá và lại tăng tại các khu vực không có dự án mới là điều không bình thường”, ông Đính nêu quan điểm.
Giải thích nguyên nhân của sự “bất thường" này, ông Đính cho rằng, suốt 2 năm qua, nhà đầu tư không có cơ hội đầu tư vì nguồn cung không có.
