Lãi đậm nhưng khó tìm mua được căn hộ khác
Giữa năm 2023, vợ chồng chị Nguyễn Thị Thơm (Nam Từ Liêm, Hà Nội) có ý định bán chung cư vì được giá, lãi đậm. Đến cuối tháng 10.2023, chị chốt bán căn hộ 72m2 gồm 2 phòng ngủ với giá 3 tỉ đồng. Chị Thơm cho biết, căn hộ này được gia đình mua lại từ năm 2021 với giá hơn 35 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 2,5 tỉ đồng.
"Tính ra, trong hơn 2 năm đã qua sử dụng vợ chồng tôi đã lãi được gần 500 triệu đồng. Không hẳn chỉ vì lãi mà gia đình có thêm bố mẹ chuyển lên ở nên vợ chồng tôi đã quyết định chốt bán luôn. Trước khi bán, hai vợ chồng cũng đã tham khảo một số dự án có căn chung cư 3 phòng ngủ và nhờ môi giới tìm nhà. Chúng tôi dự tính chậm nhất là cuối tháng 12.2023 có thể tìm thấy căn nhà phù hợp. Tuy nhiên, đến hiện tại vẫn chưa tìm được căn ưng ý" - chị Thơm cho hay.
Theo chị Thơm, vợ chồng chị dự tính nếu không có căn hộ trong khu vực có mức giá phù hợp với tài chính thì sẽ chuyển ra xa hơn để mua được căn hộ rộng hơn.
Thị trường chung cư đang phục hồi
Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc một đơn vị bất động sản khu vực miền Nam - cho biết, thị trường chung cư đang phục hồi cả về lượng giao dịch mua bán lẫn cho thuê, trong khi các loại hình khác mới chỉ dừng ở dấu hiệu tạo đáy.
Nhìn lại diễn biến thị trường, thời điểm đáy của phân khúc chung cư bắt đầu từ quý I/2023. Giai đoạn này, các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách chiết khấu khủng. Những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt đã tranh thủ cơ hội này để xuống tiền mua căn hộ với giá tốt. Tuy nhiên, ngay cả khi giai đoạn bắt đáy đã đi qua, các dự án chung cư vẫn không hề giảm sức hút.
Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, chỉ trong 4 năm gần đây, giá chung cư đã tăng tới 77%. Theo đó, trong quý III/2023, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư đã đạt 54 triệu đồng/m2, tăng trong 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý I/2019.
Sở dĩ căn hộ chung cư ít bị ảnh hưởng nhất và vẫn ghi nhận chiều hướng đi lên của mức độ mối quan tâm trên cả hai thị trường mua bán và cho thuê bởi phân khúc này phục vụ nhu cầu ở thực.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cập nhật giá chung cư cuối năm 2023 đang ở mức rất cao. Tại Hà Nội, trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2, tăng gần 7% theo quý (khoảng 3,6 triệu đồng/m2), 14% theo năm (khoảng 7 triệu đồng/m2). Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% (khoảng 800.000 đồng/m2) theo quý và 0,8% (250.000 đồng/m2) theo năm.
Theo các chuyên gia, thời điểm hiện tại thị trường bất động sản gặp khó nhưng vẫn xuất hiện nhu cầu ở thực. Trong giai đoạn này, các nhà đầu tư ưu tiên những sản phẩm hướng tới người dùng cuối, có tính thanh khoản, mang lại dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng giá. Vì vậy, chung cư là xu hướng đầu tư trong thời gian tới, đặc biệt là khi thanh khoản chung của thị trường vẫn chưa có sự cải thiện.
