Chung cư không ngừng tăng giá và nhu cầu mua
Chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm 2023 do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực. Trong năm 2023, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua và tìm thuê chung cư có sự phục hồi qua từng quý.
Theo dữ liệu từ báo cáo thị trường của một đơn vị nghiên cứu bất động sản, đầu tư căn hộ vẫn mang lại lợi nhuận tích cực. Do chung cư không ngừng tăng giá và nhu cầu mua, thuê loại hình này luôn cao, tỉ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư căn hộ lên tới 12,5%/năm (tính gộp mức tăng giá và lợi nhuận cho thuê). Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm. Dữ liệu này được đơn vị này tổng hợp và phân tích, so sánh kể từ năm 2015 đến nay.
Báo cáo tâm lý người dùng bất động sản của đơn vị này cũng cho thấy, 24% người tham gia khảo sát vẫn lựa chọn đầu tư căn hộ và tầm giá từ 2-4 tỉ đồng được lựa chọn nhiều nhất.
Trong một khảo sát gần đây, Datxanh Services chỉ ra, 62% người được hỏi lựa chọn phân khúc căn hộ TP.HCM để mua. Biệt thự, nhà phố riêng lẻ chiếm 31%; đất nền dự án (5%), đất nền lẻ (2%).
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc một công ty bất động sản khu vực phía Nam cho rằng: “Căn hộ vẫn được ưu tiên lựa chọn tại các đô thị lớn. Đầu tư căn hộ vẫn mang lại dòng tiền ổn định và an toàn trong bối cảnh các phân khúc khác đang chật vật tìm thanh khoản. Niềm tin thị trường đang dần dần quay lại và quyết tâm xuống tiền mua bất động sản khi lãi suất giảm đã được cải thiện”.
Theo ông Troy Griffiths - Phó giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, đầu tư căn hộ vẫn đang mang lại hiệu suất khá tốt trong một giai đoạn khó khăn của thị trường. Quan trọng, bất động sản là một kênh đầu tư dài hạn và nên được đo lường trong một khoảng thời gian ổn định dài hạn ít nhất là từ 5 đến 10 năm.
Dự báo phân khúc chung cư năm 2024
Theo dự báo mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tại trong năm 2024 phân khúc căn hộ chung cư vẫn sẽ duy trì mức giá cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, sẽ có nhiều hơn sự góp mặt của các sản phẩm giá phù hợp hơn với nhu cầu của người dân, chủ yếu đến từ các dự án nhà ở xã hội.
Căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội vẫn tiếp tục neo ở mức cao, ngày càng khan hiếm dự án mới giá dưới 50 triệu đồng/m2. Giá chào bán tiếp tục tăng tại các giai đoạn cuối tại các phân khu trong cùng dự án do nguồn cung vẫn tiếp tục khan hiếm.
Chung cư được đánh giá là một trong những phân khúc phục hồi sớm nhất thị trường cùng với nhu cầu của người mua tăng cao, là tín hiệu đáng mừng đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, tâm lý người mua và nhà đầu tư đang thay đổi theo hướng đòi hỏi khắt khe hơn về mặt chất lượng và tính pháp lý của các dự án. Khách hàng có xu hướng tìm hiểu kĩ càng hơn trước khi đưa ra quyết định. Do đó, chỉ những dự án thật, đáp ứng được các kỳ vọng của khách hàng mới có thể “chiếm thế thượng phong”.
Điều đó cũng lý giải vì sao, những tháng vừa qua, các giao dịch thành công hầu hết nằm ở dự án chung cư bình dân có tiến độ xây dựng tốt, giá cả hợp lý và chất lượng đảm bảo.
