Báo cáo từ Sở Xây dựng TPHCM cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2023, thành phố có 15 dự án nhà ở thương mại được xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai với 15.020 căn được đưa ra thị trường. Trong đó, phân khúc cao cấp có 9.969 căn, phân khúc trung cấp 5.051 căn, không có nhà ở thuộc phân khúc bình dân.
Ghi nhận của hầu hết các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, nhiều chính sách chiết khấu, giảm giá tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng trong quý vừa qua, song giá bán căn hộ trung bình trên thị trường vẫn tăng từ 1-7% so với quý trước đó.
Dữ liệu của công ty tư vấn CBRE cho thấy, 96% nguồn cung mới của quý III đến từ phân khúc cao cấp và 4% nguồn cung mới còn lại thuộc phân khúc hạng sang.
Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ trong quý III đã lên tới 60,6 triệu đồng/m2, tăng 4% theo quý và tăng 1,9% theo năm, chủ yếu do nguồn cung mới ở phân khúc hạng sang và cao cấp có điều chỉnh tăng giá.
Trong đó, nguồn cung mới thuộc phân khúc hạng sang, với số lượng căn mở bán hạn chế, tình trạng pháp lý minh bạch và vị trí đắc địa, có giá sơ cấp tăng 6% so với giai đoạn mở bán trước đó vào năm 2022. Tương tự, các chủ đầu tư ở phân khúc cao cấp cũng điều chỉnh tăng trung bình 3-4% so với giai đoạn mở bán năm trước.
Theo bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield, giá căn hộ thị trường sơ cấp duy trì xu hướng tăng trong quý III/2023 là do phần lớn dự án mở bán thuộc loại hình cao cấp, hạng sang và siêu sang đã kéo giá trung bình toàn thị trường tăng lên.
Cụ thể, 92% nguồn cung mở bán đến từ 3 dự án tại khu Đông TPHCM với giá bán trung bình từ 60-120 triệu đồng/m2, trong khi không có nguồn cung căn hộ bình dân kéo lại khiến giá bình quân tăng lên.
Đây chính là lý do khiến cho người có nhu cầu thực khó mua nhà. Bên cạnh đó, người mua nhà cũng ngại vay để mua nhà vì lãi suất chưa như mong đợi.
Theo các chuyên gia, tỉ lệ vay bất động sản thấp do lãi suất cho vay bất động sản vẫn khá cao. Mức thấp nhất của lãi vay cố định năm đầu là 8%/năm, 18 tháng là 9%, còn 24 tháng là 9,5%.
Tuy nhiên, khi thả nổi thì lãi suất sẽ vào khoảng 11 – 11,5%/năm. Thông thường, khi lãi suất thả nổi xuống 9,5 – 10,5%/năm, thị trường mới có thể mạnh tay dùng vốn tín dụng ngân hàng trở lại.
Theo ý kiến các chuyên gia, để cải thiện thanh khoản cho thị trường thì giá nhà và độ lệch pha cung cầu phải được điều chỉnh lại hợp lý hơn.
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, phân khúc chung cư trung cấp và bình dân sẽ có chuyển động tích cực hơn từ quý III/2024.
Về nguồn cung, người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn với các dự án căn hộ, nhất là khi nhiều chủ đầu tư đang tích cực đưa ra thị trường các dự án có mức giá tiệm cận với khả năng mua của số đông.
Về giá bán, mặt bằng giá sơ cấp sẽ không giảm nhiều, nhưng tốc độ tăng cũng không mạnh, ở mức dưới 10% theo từng phân khúc và từng khu vực của dự án.
