Đà tăng chưa dừng
Theo tìm hiểu PV Lao Động trong các ngày 14-16.10, một số dự án chung cư mở bán hiếm hoi ở các quận nội thành Hà Nội như Đống Đa, Cầu Giấy... đang có mức giá bán khởi điểm từ 55 - 90 triệu đồng/m2.
Để mua được một căn hộ 2 phòng ngủ ở đây, người dân ít nhất phải bỏ ra số tiền từ 4 - 7 tỉ đồng.
Chị Nguyễn Thị Tuyết (sinh năm 1995, nhân viên văn phòng làm việc tại quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, giá phân khúc chung cư tại Hà Nội đang tăng cao.
"Có 2 tỉ đồng trong tay thời điểm này cũng khó mua được nhà chung cư trong nội đô. Nếu mua được thì mức giá này sẽ nằm ở phân khúc như chung cư mini không có sổ đỏ, căn hộ tập thể đã xuống cấp hay nhà dân trong ngõ hẻm" - chị Tuyết nói.
Căn hộ vừa túi tiền mất dần khỏi thị trường
Theo CBRE Việt Nam, tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mở bán mới trong quý III/2023 đã ghi nhận khoảng 3.000 căn từ 9 dự án, tăng hơn 1,5 lần so với quý II/2023... Trong đó, hơn 90% căn hộ mới ở Hà Nội đang thuộc phân khúc cao cấp, chủ yếu nằm trong các khu đô thị lớn ở Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm.
Phía Tây Hà Nội tiếp tục là khu vực thống trị số căn hộ mở bán mới khi chiếm gần 62% tổng nguồn cung trong quý, các dự án còn lại có quỹ căn mở bán nằm ở phía Đông (bao gồm cả tỉnh Hưng Yên)...
Nhận định về thị trường chung cư hiện nay, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội - cho biết, trong thời gian vừa qua, Chính phủ đã đưa ra một số văn bản để giải quyết các khó khăn, vướng mắc của thị trường.
Từ đó tạo ra nền tảng cơ sở cho các chủ đầu tư được phê duyệt các dự án mới, đưa ra các dòng sản phẩm mới tới thị trường. Thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn tồn tại nhiều thách thức, đơn cử là sự chênh lệch trong cung cầu và giá bán phân khúc căn hộ chung cư vẫn neo ở mức cao, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng hạn chế.
Savills Việt Nam cũng chỉ ra, giá sơ cấp trong quý III/2023 đạt 54 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và tăng 13% theo năm.
Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 của chuyên trang Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, căn hộ chung cư đang là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng do có nhu cầu thực.
Khi các loại hình khác đều đang sụt giảm, lượt tìm mua chung cư trên cả nước vẫn đang tăng nhẹ 3%, lượt tìm thuê cũng tăng 6%, nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội tăng 6%.
