Trao đổi với PV Lao Động sáng 8.7, chị Lê Thị Hiền (SN 1990, nhân viên văn phòng làm việc tại Hà Nội) chia sẻ, dù sinh sống và làm việc tại Hà Nội đã hơn 10 năm nay nhưng vợ chồng chị vẫn cảm thấy chưa đủ "lực" để mua một căn chung cư với mức giá từ 1,5 - 2 tỉ đồng.
Do mặt bằng giá nhà tại nội đô liên tục tăng cao, dù có một khoản tiết kiệm lớn nhưng nhiều gia đình trẻ như chị Hiền thường có tâm lý đi thuê nhà thời điểm này để giảm gánh nặng chi phí thay vì phải đi vay mượn ngân hàng, bạn bè rồi trả lãi hàng tháng.
"Cũng tìm hiểu nhiều dự án chung cư mới xây nhưng vợ chồng tôi đã phải từ bỏ ý định mua chung cư tại Hà Nội vì mức giá đang tăng cao. Ngay cả khi hạ bớt tiêu chuẩn, tìm hiểu một số dự án chung cư cũ hay khu tập thể ở khu vực nội đô, phân khúc này cũng đang có giá bán lên tới vài tỉ đồng" - chị Hiền chia sẻ.
Dù rất ưng ý một căn hộ chung cư ở quận Cầu Giấy thế nhưng chị Hoa (SN 1995, làm việc ở Hà Nội) vẫn đang phải gác lại kế hoạch mua nhà để tích lũy thêm.
Theo chị Hoa tìm hiểu, từ đầu năm 2023 đến nay, giá chung cư ở nội đô như quận Cầu Giấy, quận Thanh Xuân, quận Hoàng Mai... liên tục biến động, nhiều nơi đã không còn mức 1,2 tỉ đồng/căn mà đã nhảy vọt lên 1,5 - 2,6 tỉ đồng/căn, với mức bán trung bình là 40 - 70 triệu đồng/m2.
Chia sẻ tổng quan về tình hình thị trường chung trong 6 tháng đầu năm 2023, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc chuyên trang Batdongsan.com.vn - nhìn nhận, thị trường bất động sản 2023 trải qua nửa đầu năm với khó khăn, thách thức chưa thể khắc phục.
Cụ thể hàng loạt giao dịch suy giảm, nhu cầu mua bất động sản tiếp tục rơi vào thấp điểm, tâm lý đầu tư yếu, thanh khoản chung chưa có dấu hiệu phục hồi.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, mặc dù Chính phủ đã có những động thái quyết liệt gỡ khó, từ tháo gỡ pháp lý cho hàng loạt dự án, đến hạ lãi suất điều hành, liên tục giảm lãi suất huy động thế nhưng các chính sách này vẫn chưa thẩm thấu sâu vào thị trường bất động sản.
Trong quý II/2023, hạn mức tăng trưởng tín dụng vẫn ở mức thấp 3,58% (so với 8,51% cùng kỳ 2022), lãi suất huy động giảm mạnh nhưng lãi suất vay vẫn neo ở mức cao, kênh huy động vốn qua trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa phục hồi.
Ngoài ra, việc khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay mua nhà, áp lực lãi suất lớn và giá nhà vẫn đang quá cao so với thu nhập người mua cũng là những rào cản lớn khiến thanh khoản thị trường chưa thể tốt lên.
Bên cạnh đó, tình trạng lệch pha cung cầu diễn ra trong những năm qua đã khiến nhiều người mua có nhu cầu ở thực, vốn chuộng sản phẩm nhà vừa túi tiền không tìm được sản phẩm phù hợp mình mong muốn.
Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm, việc nhiều chủ đầu tư gần đây chủ động tung ra chính sách ưu đãi, khuyến mại, thanh toán linh hoạt nhằm kích cầu thị trường là điều rất cần thiết.
Có không ít chủ đầu tư còn chấp nhận xả lỗ để bán được hàng do áp lực về dòng tiền, điều chỉnh giá bán nhằm kỳ vọng cho thanh khoản trên thị trường dần trở nên tốt hơn.
