Thu nhập 20 triệu đồng/tháng không dám mua chung cư
Có công việc ổn định ở Hà Nội với thu nhập 20 triệu đồng/tháng, tuy nhiên anh Bùi Minh Hiếu (quê Phú Thọ) cho biết không dám mua nhà. Anh Hiếu chia sẻ, sau 4 năm làm việc, cùng với công việc kinh doanh làm thêm, anh đã tích cóp được hơn 300 triệu đồng.
"Gia đình tôi cũng thúc giục mua nhà để lấy vợ, gia đình sẽ phụ thêm tiền. Tuy nhiên tôi tìm hiểu giá chung cư thì choáng váng vì quá cao. Tháng 2.2020 khi đi khảo giá chung cư hai phòng ngủ khu vực ngoại thành cũng lên tới 2 tỉ đồng (chưa kể nội thất và các chi phí khác). Nếu ở gần nơi làm việc, giá có thể lên tới hơn 3 tỉ đồng.
Ở tuổi này của tôi, những người bạn đã sở hữu chung cư chủ yếu là gia đình phụ giúp, thậm chí là bán đất ở quê để lên Hà Nội mua. Nhưng tư duy của tôi là không bán đất mua chung cư. Nếu vay tiền mua, tôi không biết mình sẽ phải trả nợ đến khi nào. Vì vậy tôi vẫn rất phân vân. Gần đây thị trường trầm lắng tôi cũng hy vọng giá sẽ giảm để bớt gánh nặng", anh Hiếu nói.
Cùng chung tâm lý với anh Hiếu, chị Nguyễn Thị An (quê Hà Tĩnh) cho biết: "Tôi định mua chung cư từ tháng 3.2022. Tuy nhiên theo dõi nhận định của chuyên gia nên tôi đang cố chờ giá giảm xuống. Đến nay (10.2.2023 - PV) giá vẫn không giảm. Tôi có hỏi thử mấy khu cao cấp, tuy hàng tồn còn nhiều nhưng chủ đầu tư vẫn găm hàng, không giảm giá.
Còn mấy khu trung cấp, bình dân thì luôn trong tình trạng hết hàng. Tháng 3.2022 tôi có hỏi tham khảo một chung cư ở Đại Mỗ (Nam Từ Liêm - Hà Nội), giá chung cư 2 phòng ngủ 70m2 là 2,2 tỉ đồng. Đến năm nay hỏi lại thì khu này đã bán hết, giá cũng không giảm. Chờ mòn mỏi giá chưa giảm, giờ tiền cần dùng vào việc khác rồi nên có lẽ tôi vẫn tiếp tục chờ".
Thị trường lệch pha cung - cầu
Hiện nhiều chuyên gia nhận định, lệch pha cung - cầu đang là nguyên nhân khiến nhà ở chỗ thừa vẫn thừa, chỗ thiếu vẫn thiếu. Các con số tổng hợp cho thấy, nhà ở giá cao đang khó bán, còn nhà giá vừa túi tiền lại gần như vắng bóng.
Phát triển nhà ở xã hội đang là định hướng được các doanh nghiệp hướng tới trong những ngày đầu năm mới.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, dù nhu cầu về nhà giá rẻ hiện nay là rất lớn nhưng thời gian qua phân khúc này lại đang bị bỏ ngỏ. "Vì lợi nhuận ở phân khúc này không cao nên các doanh nghiệp bất động sản không mặn mà. Họ chỉ đang tập trung phát triển nhà ở thương mại phân khúc trung cấp và cao cấp", ông Điệp nói.
Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản nhà ở tăng cao so với thu nhập của người dân. Tại Hà Nội, TP.HCM hầu như không còn căn hộ chung cư có giá dưới 25 triệu/m2, giá nhà ở riêng lẻ, đất ở tại nhiều dự án rất cao, lên đến 200 triệu/m2 thậm chí hơn; giá đất ở tại khu vực trung tâm nhiều đô thị đều ở mức trên 100 triệu/m2.
Các sàn giao dịch bất động sản hình thành, hoạt động mang tính tự phát, thiếu ổn định; chưa đảm bảo kiểm soát đầy đủ được thông tin, tính pháp lý. Còn có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản câu kết với nhau “ôm hàng”, “ thổi giá”, gây “sốt ảo” làm nhiễu loạn thị trường bất động sản.
Bộ Xây dựng đã đưa ra một số nhận định. Năm 2023, nhiệm vụ trọng tâm của thị trường bất động sản mà Bộ đặt ra chính là thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân với mục tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030.
Đồng thời, Bộ Xây dựng sẽ chú trọng, tập trung vào việc xây dựng, triển khai chính sách, tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn để phát triển loại hình nhà ở xã hội, nhà ở dành cho đối tượng người thu nhập thấp và trung bình, dần dần khắc phục được tình trạng mất cân đối cơ cấu về loại hình sản phẩm nhà ở như hiện nay.
