Ồ ạt trả mặt bằng kinh doanh
Trước đây một số khu phố tại các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân... nơi có nhiều trường đại học, văn phòng... hoạt động kinh doanh diễn ra rầm rộ, thời điểm trước năm 2020, để kiếm được mặt bằng thuê kinh doanh không phải chuyện dễ dàng.
Tuy nhiên, hiện tại nhiều tuyến phố tại những khu vực này, không khó để bắt gặp hình ảnh cửa hàng đóng cửa, không hoạt động kinh doanh. Nhiều cửa hàng treo biển thanh lý, sang nhượng toàn bộ và nhiều mặt bằng gắn biển cho thuê đã khá lâu vẫn chưa có khách thuê.
Theo chị Thu Hà (chủ căn nhà mặt phố 6 tầng tại Cầu Giấy), căn nhà của chị có diện tích rộng 130m2/sàn, trước đây khách thuê kinh doanh mặt hàng thời trang, thuê đã được 10 năm với giá 80 triệu đồng/tháng. Nhưng do không bán được hàng khách đang có ý định trả lại và chỉ thuê tầng 1, mặc dù chị cũng đã thương thảo giảm giá thuê.
Không chỉ các cửa hàng kinh doanh mặt hàng thời trang, một số cửa hàng phục vụ đồ ăn cũng liên tiếp đóng cửa do không kinh doanh được. Chị Hải Linh, chủ một cửa hàng ăn uống khu vực Xuân Thủy (Cầu Giấy) cho biết, chị vừa phải trả lại mặt bằng vì tình hình kinh doanh ế ẩm, thậm chí buôn bán còn không tốt bằng những tháng mở cửa lại sau dịch. "Mọi khoản đầu tư như muối bỏ biển, lãi còn chưa thấy đâu nhưng đã mất cả tỷ vào đầu tư quán", chị Linh nói.
Không chỉ khu vực Cầu Giấy, những khu phố như Vũ Tông Phan, Chùa Láng… là nơi tập trung của nhiều trường đại học nên nhu cầu ăn uống, mua sắm luôn cao nhưng hiện tại cũng đang gặp tình trạng tương tự.
Liên hệ với các chủ nhà đang treo biển cho thuê tại khu vực này được biết mức giá thuê dao động 25-40 triệu đồng/tháng cho một tầng với diện tích 25 - 30 m2, đã giảm từ 5-10% so với trước đây nhưng vẫn không có khách thuê.
Kinh doanh online, thuê nhà trong ngõ "lên ngôi" thời khó
Thời gian này, việc khách chuyển sang tìm nhà ngõ nhỏ, thay vì chuộng khu vực mặt phố như trước kia được coi là một lựa chọn mới đang diễn ra trên thị trường nhà cho thuê tại Hà Nội.
Chị Nguyễn Thị Ngát (phố Nguyễn Chí Thanh, Hà Nội) cho hay, trước đây chị thuê cửa hàng tại Đội Cấn (quận Ba Đình) để kinh doanh quần áo thời trang với giá thuê 35 triệu đồng/tháng. Gần đây, việc kinh doanh ế ẩm doanh thu không đủ để trả tiền thuê nhà. Vì vậy, chị phải nhượng lại cửa hàng mặt phố để tìm địa điểm kinh doanh khác.
Theo chị Ngát, hiện khách dần quen với việc mua sắm online hơn là mua trực tiếp. Chính vì vậy, dù cửa hàng nằm ngay ở mặt phố nhưng cũng rất vắng khách mua. Sau khi cân nhắc, tính toán chị quyết định tìm một cửa hàng nhỏ trong ngõ với giá thuê hơn 10 triệu đồng/tháng và chuyển sang bán online là chính nên việc làm ăn bớt chật vật hơn.
Chị Nguyễn Hằng từng thuê một cửa hàng nhỏ trên phố Trần Đăng Ninh (Cầu Giấy) để kinh doanh mặt hàng mỹ phẩm chia sẻ, việc kinh doanh ế ẩm, doanh thu hàng tháng cũng chỉ đủ trả tiền thuê mặt bằng và nhân viên. Chị đã trả lại cửa hàng, chuyển sang bán online ngay tại nhà. “Từ ngày chuyển qua bán online tại nhà, dù đơn hàng không thể nhiều như trước đây nhưng ngoài tiền thuê cửa hàng, tôi tiết kiệm được hẳn chi phí điện nước, tiền nhân viên, bảo vệ…. Thời gian tới, tôi sẽ đẩy mạnh quảng cáo trên các nền tảng xã hội, học cách livestream bán hàng online để tăng doanh số”, chị Nguyễn Hằng chia sẻ.
Ghi nhận các mặt bằng bán lẻ nằm trong các ngõ nhỏ của Hà Nội vẫn có tỉ lệ lấp đầy rất cao, tập trung ở phân khúc giá 8 đến 12 triệu đồng/tháng với diện tích 20-40m2.
Theo các chuyên gia hiện nhiều người tiêu dùng đang chuyển sang mua hàng online đã khiến nhiều nhà mặt phố không còn hấp dẫn khách thuê vì lợi nhuận không bù được chi phí thuê.
Trong khi đó, các cửa hàng trong ngõ nhỏ lại là lựa tối ưu trong thời điểm hiện nay vì giá thuê chỉ bằng 1/5, 1/10 nhà mặt phố nhưng hiệu quả lại khá tốt vì nhiều người chỉ cần có mặt bằng để biển cửa hàng, nơi chứa hàng và không gian để chụp ảnh bán hàng.
