Nghiên cứu thị trường bất động sản quý I/2023 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây cho thấy, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục ghi nhận thông tin giải thể, tạm ngừng hoạt động của một lượng lớn doanh nghiệp. Đặc biệt, tình trạng nhân sự liên quan đến lĩnh vực bất động sản bỏ nghề, thất nghiệp vẫn tăng mạnh.
Cụ thể trong quý I/2023 có khoảng 25.000 sản phẩm được đưa ra thị trường, chủ yếu là hàng tồn kho từ các dự án mở bán trước đó. Tỉ lệ hấp thụ trong quý này chỉ đạt khoảng 11%, tương đương hơn 2.700 giao dịch, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm 2022.
Giá bất động sản, đặc biệt là đất nền ở những khu vực từng sốt đất tiếp tục giảm cả về giá và thanh khoản. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 - 2022 của các chủ đầu tư cũng buộc phải cắt lỗ 10 - 30%, thậm chí lên đến 30 - 50% giá trị đầu tư.
Những người thế chấp bất động sản để vay tiền ngân hàng cũng không có khả năng nộp bổ sung tiền, tài sản đảm bảo bị ngân hàng phát mãi để thu hồi nợ, càng tạo áp lực về thanh khoản cho thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS - cho rằng, thị trường vẫn chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc, nhưng ở những địa phương có hạ tầng phát triển, tốc độ đô thị hóa cao, sản phẩm nhà ở do chủ đầu tư uy tín phát triển, pháp lý tốt, phục vụ nhu cầu thực... vẫn có giao dịch mua bán, thuê.
Đơn cử như phân khúc căn hộ chung cư để ở, có quy mô, tiện ích và chất lượng tốt tại trung tâm các thành phố lớn Hà Nội, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh… vẫn thu hút sự quan tâm của của người có nhu cầu ở thực, đầu tư cho thuê.
Đáng chú ý từ đầu tháng 3.2023, sau khi Chính phủ có hàng loạt động thái hỗ trợ, thị trường bất động sản bắt đầu có sự quan tâm từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Theo Chủ tịch VARS, trong quý II/2023 sẽ có nhiều hơn các văn bản pháp luật nhằm tháo gỡ khó khăn cho hàng ngàn dự án đang chờ tham gia vào thị trường.
Lãi suất tiếp tục được điều chỉnh hợp lý, tiệm cận với khả năng của những người có nhu cầu thực. Có thêm hàng, có dòng tiền, doanh nghiệp có thêm vốn từ các kênh huy động khác, thị trường sẽ có khởi sắc.
Tuy nhiên, để thị trường thoát khỏi trạng thái trầm lắng như hiện nay, Chủ tịch VARS kiến nghị các cơ quan quản lý Nhà nước cần ban hành các văn bản dưới luật, có tính chất tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý cho các dự án đầu tư phát triển, thúc đẩy thị trường bất động sản khởi sắc.
