Định giá đất bằng phương pháp so sánh trực tiếp là gì?
Định giá đất bằng phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.
Thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh
Phương pháp định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các bất động sản tương tự với bất động sản cần định giá đã giao dịch thành công hoặc đang mua, bán trên thị trường vào thời điểm định giá hoặc gần với thời điểm định giá để ước tính giá trị thị trường của bất động sản cần định giá.
Phương pháp định giá đất so sánh áp dụng để định giá các tài sản có giao dịch phổ biến trên thị trường.
Kết quả thẩm định sử dụng cho các mục đích mua, bán, cho thuê, góp vốn, thế chấp tài sản, xây dựng báo cáo tài chính …
Các trường hợp áp dụng thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh như: các căn hộ, chung cư, dãy nhà được xây dựng cùng một kiểu, ngôi nhà riêng biệt và bán riêng biệt, phân xưởng và các nhà kho trên một mặt bằng...
Ưu điểm phương pháp định giá đất so sánh
Phương pháp định giá đất so sánh có sự đánh giá về giá trị thị trường giao dịch thực tế. Vì vậy dễ dàng thuyết phục được khách hàng.
Nhược điểm của phương pháp định giá đất so sánh
Các thông tin giao dịch thường khó đồng nhất với bất động sản cần định giá, đặc biệt là tính thời điểm. Trong điều kiện thị trường biến động, các thông tin nhanh chóng trở nên lạc hậu trong một thời gian ngắn.
