Hồ sơ, thủ tục tách thửa
Khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất thì việc đầu tiên phải làm là đề nghị đo đạc tách thửa, sau đó mới thực hiện các bước để sang tên.
Điều kiện thực hiện tách phần diện tích đất cần chuyển nhượng, tặng cho là:
- Đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đất không có tranh chấp
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Hồ sơ, thủ tục tách thửa là:
- Hồ sơ tách thửa gồm: Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Trình tự, thủ tục thực hiện là: Bước 1: Nộp hồ sơ; Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ; Bước 3: Giải quyết yêu cầu; Bước 4: Trả kết quả.
Thực hiện chuyển nhượng, tặng cho
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Bước 3: Đăng ký biến động (đăng ký sang tên)
Lệ phí phải nộp khi tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho
Mức thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng
Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ
Phí thẩm định hồ sơ
Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh thành khác nhau.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Mức thu giữa các tỉnh khác nhau do Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định (dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp).
Chi phí đo đạc
Thông thường từ 1,8 - 02 triệu đồng/lần (do tổ chức đo đạc thực hiện nên giá mỗi đơn vị khác nhau).
