Các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo quý I/2023, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ít biến động và rất khó xảy ra các tình huống mang tính đột biến, lượng giao dịch kỳ vọng tương đương với cùng kỳ năm 2022.
Trong tháng đầu tiên của năm 2023, mặt bằng giá gần như đi ngang, nhiều nhà đầu tư, khách hàng đã bắt đầu rục rịch xuống tiền với tâm thế sẵn sàng chờ bắt đáy bất động sản. Nhiều nhà đầu tư cũng đang đặt ra câu hỏi, thị trường bất động sản đã chạm đáy hay chưa.
Lên kế hoạch mua nhà từ hơn 1 năm trước nhưng sau khoảng thời gian tìm kiếm, vợ chồng anh Vũ Phương (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) quyết định chờ đợi đến giữa năm 2023, hoặc thời điểm cuối năm để xuống tiền. Vợ chồng anh Phương kỳ vọng, đến khi đó, giá bất động sản sẽ hạ sâu. Đó cũng là thời điểm thị trường xuống đáy.
Quan sát thị trường trong thời gian vừa qua, anh Phương thẳng thắn nói rằng, thông tin đăng tải cắt lỗ trên mạng rất nhiều. Khi làm việc với môi giới, họ cũng cho biết, giá đã mềm và đây là cơ hội để xuống tiền mua. Tuy nhiên, theo anh Phương thị trường mới cắt lãi. Từ giữa năm 2023 trở đi, thị trường sẽ còn tiếp tục trầm lắng, giá còn hạ.
Tương tự như anh Phương, chị Lê Thị Thu Hà (ở Hoàng Mai, Hà Nội) đang chờ đợi giá bất động sản lao dốc để mua lô đất “tích sản”. “Thị trường sẽ diễn ra như thời điểm 2011 - 2013. Đáy bất động sản xuất hiện, đây là cơ hội tốt để tôi có thể mua được bất động sản giá rẻ” - chị Hà nói.
Bàn về câu chuyện bắt đáy bất động sản, ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc - cho hay, tâm lý của mọi người chỉ mong thị trường xuống đáy. Khi thị trường đi xuống, người ta càng mong đợi một cái đáy. Nhưng vấn đề, đáy ở đâu thì không ai biết.
Phân tích sâu hơn về vấn đề giá bất động sản được rao bán cắt lỗ trong thời gian vừa qua, ông Quyết cho rằng, đó chỉ là hiện tượng cục bộ và tuỳ từng phân khúc. Đơn cử như đối với thị trường chung cư, ông Quyết khẳng định, xét về mặt bằng chung, giá không giảm mà thực tế còn ghi nhận ở mức giá neo ngưỡng cao.
Theo các chuyên gia, đáy của bất động sản được hiểu nôm na là mức giá thấp nhất mà người mua có thể mua được. Tuy nhiên, không có một thước đo nào để có thể xác định được đâu là đáy của bất động sản. Do đó, để không bỏ lỡ cơ hội, bản thân mỗi khách hàng cần xác định được mức giá đáy mà mình chấp nhận được để bắt cho riêng mình.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng mức giá cân bằng là ở điểm lượng cung bằng lượng cầu. Nhu cầu là sự mong muốn và cần thiết, trong khi cầu còn phải đáp ứng thêm khả năng chi trả. Tăng trưởng kinh tế và thu nhập sẽ dần chuyển nhu cầu thành thực cầu và tiềm năng thành cơ hội.
Theo các chuyên gia của VARS, để tìm lời giải cho thời điểm bắt đáy bất động sản, cả khách hàng có nhu cầu mua bất động sản để ở hay tích trữ tài sản hoặc đầu tư đều cần phải tự làm rõ một số vấn đề. Trước tiên là hiện trạng tài chính của bản thân, nhu cầu - mục đích - thời hạn đầu tư, bối cảnh tại khu vực dự định đầu tư.
Về phía khách hàng, nhà đầu tư cần bổ sung, tích lũy kiến thức hoặc chọn cho mình một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp cũng như chuẩn bị cho mình một kế hoạch tài chính thật tốt để khi giá giảm lập tức có thể mua vào, đừng để mong muốn bắt đáy, kỳ vọng mức giá sẽ tiếp tục giảm trong tương lai mà bỏ lỡ cơ hội.
