Nằm bên Quốc lộ 32, thuộc thị trấn Trạm Trôi, Hoài Đức (Hà Nội), Khu đô thị Lideco là một trong những dự án lớn nhất huyện với quy mô 38,23ha được xây dựng từ năm 2007.
Dự án gồm 600 ngôi biệt thự, thiết kế theo phong cách tân cổ điển, tuy nhiên, trên 2/3 diện tích bị bỏ hoang, không người ở.
Trên thị trường, giá các căn biệt thự tại khu đô thị này được rao bán với mức từ 10-20 tỉ đồng, tùy vị trí và diện tích sử dụng. Còn các nhà cho thuê ở đây cho thấy được chủ rao lên tới 30 triệu đồng/tháng.
Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng cộng với cơn sốt đất trước thông tin Hoài Đức lên quận vẫn chưa làm thay đổi được tình hình. Cảnh vắng bóng người nơi đây đã diễn ra cả thập kỷ.
Trong khi đó, thuộc 2 xã An Khánh và An Thượng (huyện Hoài Đức), Khu đô thị Nam An Khánh nằm ngay bên nút giao đại lộ Thăng Long - Lê Trọng Tấn.
Dự án được khởi công từ năm 2008 với tổng diện tích xây dựng gần 190ha, do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) làm chủ đầu tư.
Sau 15 năm, một vài phân khu đã xây dựng xong, nhiều dãy nhà đã hoàn thành phần thô từ nhiều năm trước nhưng không thể hoàn thiện hẳn và chưa có người vào ở.
Theo thời gian, những căn biệt thự này đều để cỏ mọc um tùm, rêu mốc bao phủ… không chỉ gây lãng phí mà còn tạo ra một không gian đô thị "ma" dù đã có chủ.
Anh Nguyễn Tuấn Nam - chủ căn biệt thự tại một khu đô thị Nam An Khánh cho biết, căn cứ theo giá thị trường hiện tại, căn biệt thự của anh có giá khoảng 28-31 tỉ đồng. Mức giá hiện nay cao gần gấp 3 lần so với giá anh mua cách đây hơn 10 năm.
Chia sẻ về lý do căn biệt thự này hơn 10 năm qua vẫn bỏ hoang, anh Tuấn Nam nói, dù bỏ hoang nhưng giá trị căn biệt thự vẫn tăng. Trong khi hạ tầng và tiện ích khu vực còn vắng vẻ khiến nhu cầu thuê và giá cho thuê cũng không cao. Bên cạnh đó, chi phí đầu tư hoàn thiện của căn biệt thự này cũng mất vài tỉ đồng.
“Việc hoàn thiện để cho thuê hay bỏ hoang cũng được vợ chồng tôi nhiều lần cân nhắc nhưng xét về lợi nhuận, việc hoàn thiện cho thuê là không khả thi. Bởi khi cải tạo để cho thuê tốn khá nhiều chi phí nhưng chưa chắc đã cho thuê được giá tốt”, anh Nam nói và cho biết, nếu bỏ ra một vài tỉ đồng để cải tạo thì cũng phải mất 5-7 năm mới thu hồi được khoản vốn chi ra để hoàn thiện, chưa kể còn hàng loạt việc phát sinh về quản lý, lãi vay và hư hỏng công trình…
Còn chị Bùi Hồng Lan - một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp ở Hà Nội cho rằng, biệt thự liền kề là một sản phẩm bất động sản thu hút sự quan tâm rất lớn của giới nhà giàu.
"Ở thời điểm sốt nóng có nhà đầu tư họ sẵn sàng vay ngân hàng tới 50% giá trị để mua biệt thự nhằm mục đích đầu cơ mà không có nhu cầu ở, kinh doanh, cho thuê.
Còn đối với giới nhà giàu, họ sẵn tiền, việc mua biệt thự của họ có thể là cho oai, giữ tiền mà không quan tâm tới việc sử dụng như thế nào", chị Lan nói.
Chuyên gia bất động sản Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho rằng, nếu không phải là người mua có nhu cầu ở thực thì đa số nhà đầu tư mua biệt thự sẽ chấp nhận bỏ hoang mà không tính tới hoàn thiện, đưa vào sử dụng. Điều mà những chủ căn biệt thự này quan tâm là giá tăng như thế nào, hay lúc cần tiền mới bán.
