Sau khi tìm hiểu các phân khúc bất động sản, tháng 3.2023, anh Nam (thuê trọ ở phường Phúc La, quận Hà Đông) đã chốt mua một căn nhà trong ngõ 3 tầng tại đây với giá 2,5 tỉ đồng.
Ban đầu, anh Nam lựa chọn mua nhà trong ngõ hẻm chỉ vì thấy mức giá vừa túi tiền nhưng khi bắt tay vào quá trình sửa chữa, cải tạo thì anh mới "thấm thía", nhận ra có vô vàn điều bất tiện.
"Nhà trong ngõ hẻm có lợi thế là mức giá sẽ phù hợp với nguồn tài chính hơn khi so sánh với phân khúc như chung cư, nhà mặt phố.
Vì căn nhà nằm ở cuối ngõ chật hẹp nên khi có nhu cầu xây dựng, sửa chữa, gia đình tôi đã tốn rất nhiều thời gian, bị đội chi phí khi phải thuê từng chuyến xe ba gác vận chuyển vật liệu xây dựng vào tận nhà, cân nhắc làm sao tránh gây ồn ào và không làm phiền đến hàng xóm bên cạnh" - anh Nam chia sẻ.
Tương tự, ông Nguyễn Văn An (sinh sống ở ngõ 73 đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội) cũng chia sẻ, vì con ngõ dẫn vào nhà khá chật hẹp nên mỗi khi các gia đình tại đây có công việc, hiếu hỉ đều phải đau đầu tìm nơi gửi xe.
Theo ông An, một số gia đình mua lại nhà trong ngõ cũng phải bỏ một số tiền lớn để tiến hành cải tạo do nền nhà thường thấp hơn mặt đường, vào mùa mưa nước thường tràn vào nhà không có lối thoát.
Theo nhận định của chuyên trang Batdongsan.com.vn mới đây, phân khúc nhà liền thổ, nhà trong ngõ ở Hà Nội và các thành phố lớn như TP Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục giảm sự quan tâm.
Theo các chuyên gia của Batdongsan.com.vn, người mua nên cân nhắc những yếu tố gây bất tiện trước khi quyết định mua nhà trong ngõ như rủi ro pháp lý cao, việc lưu thông vất vả, khó thanh khoản, khó sửa chữa, xây dựng, khu dân cư thường đông đúc, phức tạp...
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cũng cho rằng, không khó để lý giải về tình trạng trên vì những đợt "sốt nóng" trước đó đã đẩy giá nhà đất tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh lên cao hơn giá trị thực và mặt bằng chung, nên thời điểm hiện tại rất ít người dám bỏ tiền đầu tư.
Bên cạnh đó, một số người có nhu cầu mua thực cũng có tâm lý chờ đợi thị trường giảm nhiệt hoặc họ chưa đủ khả năng tài chính mua nhà nên thị trường vẫn vắng bóng giao dịch.
