Theo tìm hiểu của PV, khu vực trung tâm quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ, Hoàng Mai… đang được đông đảo người có sẵn dòng tiền tìm kiếm những căn nhà trong ngõ ở vị trí đẹp, gần mặt đường để mua vào. Giá những khu vực này đã hạ và dao động từ 100 – 170 triệu đồng/m2.
Cụ thể, giá nhà trong ngõ ở Đông Tác (quận Đống Đa), tại mặt ngõ cách đường chính khoảng 10 – 30m được rao bán từ 90 – 110 triệu đồng/m2. Tại khu vực ngõ Dương Quảng Hàm (quận Cầu Giấy), nhà trong ngõ cách đường ô tô 30m được rao bán từ 100 – 120 triệu đồng/m2.
3 năm làm nghề môi giới nhà đất, anh Nguyễn Văn Đồng (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) than thở, khách mua dạo này "chảnh", thay đổi ý kiến xoành xoạch, rất khó chiều. Chủ nhà giảm 500 triệu đồng/căn, khách vẫn chê đắt.
Anh Đồng kể, hơn 6 tháng trước, một cặp vợ chồng cư trú tại Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội liên hệ với anh nhờ tìm mua một căn nhà trong ngõ, mức tài chính 3-3,5 tỉ đồng. Khách hàng yêu cầu, ngõ rộng từ 2,5-3m, nhà dân xây, diện tích từ 35-40m2, ở quanh khu vực cạnh Vinhomes Smart City.
“Sau khi lọc hàng, tôi dẫn khách đi xem nhà. Tính đến thời điểm hiện tại đôi vợ chồng trẻ này đã xem tới gần 5 căn nhà nhưng vẫn chưa ưng”, anh Đồng nhớ lại.
Cũng theo vị này, trong tháng 5.2023, anh Đồng giới thiệu 1 căn nhà vị trí đẹp, đáp ứng tất cả tiêu chí đặt ra. Chủ nhà đã giảm từ 3,9 tỉ đồng xuống 3,4 tỉ đồng vì cần bán gấp. Đôi vợ chồng đến xem 2 lần và rất hài lòng. Nhưng họ vẫn chê giá đắt và muốn phải giảm thêm 300 triệu đồng nữa.
Theo anh Đồng, không chỉ có một khách, mà phần lớn khách “xem nhiều, hỏi nhiều” nhưng “chốt mua ít”. “Thời điểm đầu năm 2022 trở về trước, những căn nhà trong ngõ chỉ cần giảm 100-150 triệu đồng, khách đã xuống tiền, khi đáp ứng đầy đủ tiêu chí”, anh Đồng kể.
Anh Phạm Văn Thanh (quê Nam Định) cho biết, sau 5 năm kết hôn hai vợ chồng tiết kiệm được một khoản. Đồng thời, được sự trợ giúp của gia đình hai bên, vợ chồng anh có trong tay khoảng 2,5 tỉ đồng vào thời điểm cuối năm 2022.
Lúc này anh Thanh bắt đầu nghĩ tới chuyện an cư. Theo đó, vợ chồng anh lùng sục khắp các ngõ trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông,... để tìm nhà. Tuy nhiên anh chị thấy rằng, khi đó nhà trong ngõ tăng giá và neo cao lên tới trên 100 triệu đồng/m2. Thậm chí, chủ nhà không chấp nhận thương lượng.
Vì thấy giá nhà đã tăng rất cao nhưng thị trường đã chững lại, anh Thanh tạm hoãn kế hoạch mua nhà và chờ xem xét thêm. Mới đây anh Thanh bất ngờ nhận được điện thoại từ môi giới báo chủ nhà chấp nhận giảm giá 500 triệu đồng nếu giao dịch nhanh trong 2 tuần. Nhưng anh vẫn bỏ ngỏ quyết định.
Theo các chuyên gia bất động sản, hiện nay giá nhà trong ngõ đã giảm khoảng 10 - 15% so với đầu năm ngoái. Song, mức giá của phân khúc này vẫn khá cao so với khả năng chi trả của người có nhu cầu thực.
Ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc - cho rằng, tâm lý của mọi người chỉ mong thị trường xuống đáy. Nhưng vấn đề, đáy ở đâu thì không ai biết. Khi thị trường đi xuống, người ta càng mong đợi thêm.
Vị này đưa ra lời khuyên người mua nên phân tích nhu cầu của mình để đưa ra quyết định đúng đắn.
Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm và sức mua đối với thị trường nhà riêng Hà Nội giảm. Cụ thể, mức quan tâm nhà riêng quận Cầu Giấy giảm 22%, quận Đống Đa giảm 26%, quận Thanh Xuân giảm 23%.
