Sau khi gần như đạt đỉnh vào tháng 3.2024, thị trường chung cư đang bắt đầu dần hạ nhiệt. Tìm hiểu thị trường chung cư Hà Nội của PV Lao Động cho thấy, giá rao bán chung cư mấy tuần trở lại đây có xu hướng giảm.
Đơn cử, một căn hộ 3 phòng ngủ ở Mỹ Đình Pearl được môi giới rao giá 5,3 tỉ đồng trước dịp lễ 30.4-1.5. Sau khi có khách hỏi mua, môi giới báo lại chủ nhà tăng giá lên 5,5 tỉ đồng. Tuy nhiên, sau lễ, môi giới báo lại căn hộ đó giảm còn 5,1 ti đồng.
Hay một căn chung cư 69 m2 ở An Khánh, huyện Hoài Đức, 2 tháng trước được chủ rao bán 2,8 tỉ đồng (tương đương mức giá tầm 40 triệu đồng/m2), bao thuế phí. Tuy nhiên những ngày đầu tháng 4.2024 căn hộ 69 m2 này được rao bán với giá 2,6 tỉ đồng (tương đương mức giá gần 38 triệu đồng/m2), bao thuế phí.
Anh Hoàng Thành An (ở Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, hơn 3 tháng tìm mua căn hộ, đến hiện nay anh thấy giá chung cư đã bớt “ngáo” so với tầm tháng 2, tháng 3 vừa rồi.
“Tầm 2 tháng trước, giá rao của các môi giới/chủ cao vống lên, rồi không bán được. Đến nay, nhiều môi giới mà trước đó tôi làm việc quay lại báo đúng giá mà trước đó tôi chốt mua ‘hụt’. May thời điểm đó tôi không mua, giờ tôi chờ hẳn đến hết quý II xem tình hình giá chung cư như thế nào rồi mới chốt”, anh Thành An chia sẻ.
Còn chị Nguyễn Bảo Giang (ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, những tháng đầu năm 2024, chị cùng chồng ròng rã đi tìm căn hộ đã qua sử dụng nhưng đều phải lắc đầu từ chối. Bởi theo chị Giang, chất lượng căn hộ không tương xứng với giá cả do chủ nhà hét giá cao quá.
“Mặc dù muốn mua nhà nhưng do giá chung cư tăng phi mã, có căn tăng đến mấy trăm triệu chỉ sau vài ba ngày nên vợ chồng tôi quyết định dừng kế hoạch chờ thời điểm thích hợp”, chị Giang tâm sự.
Cho đến đầu tháng 4, chị Giang nhận được điện thoại từ phía môi giới hỏi còn nhu cầu tìm nhà hay không. Môi giới cho biết, căn hộ 3 phòng ngủ (ở đường Thành Thái, quận Cầu Giấy) mà trước đó vợ chồng chị Giang đến xem, phía chủ nhà giảm 300 triệu đồng cho khách thiện chí, chưa kể còn đàm phán thương lượng.
“Có một căn khác, chủ nhà chủ động nhắn tin báo giảm 200 triệu đồng, để lại toàn bộ nội thất và chịu chi phí chuyển nhượng”, chị Giang dẫn lời môi giới.
Một số môi giới bất động sản ở Hà Nội cho biết thị trường căn hộ chung cư đang có dấu hiệu chững lại. Tính thanh khoản của phân khúc bất động sản này chậm hơn đất nền và nhà riêng.
Lý do được môi giới đưa ra là giá căn hộ chung cư thời gian trước đó đã tăng nhanh. Người mua hiện tại đang có tâm lý "không mua nhanh" với phân khúc bất động sản này.
Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - cho rằng, giá nhà có thể giảm nhưng chưa giảm sâu so với mức tăng. Với các lý do mà chủ nhà và môi giới đưa ra trên đây, người mua vẫn cần so sánh với mặt bằng giá thực tế để tránh mắc bẫy giảm giá.
“Giá chung cư Hà Nội sẽ có điểm điều chỉnh, nhưng không nhiều. Khách hàng mua và các nhà đầu tư bất động sản cần phải tỉnh táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo. Tuyệt đối không lao theo cơn sốt, phong trào đám đông”, ông Điệp nói thêm.
Còn ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chia sẻ, trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp.
Chỉ khi nguồn cung nhà ở xã hội bật tăng, mặt bằng giá căn hộ sẽ xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực.
