Theo khảo sát của PV Báo Lao Động trong vòng 5 năm qua, giá chung cư tại thị trường Hà Nội đã liên tục tăng giá. Đơn cử, giá căn hộ tại dự án Sky Park Residence (Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy) năm 2019 dao động trong khoảng 45,4 - 56,9 triệu đồng/m2; tuy nhiên, nay đã tăng lên 55,6-65,3 triệu đồng/m2.
Hay tại dự án Vinhomes D'Capitale (Trần Duy Hưng, Cầu Giấy) trong năm 2019 có giá trung bình khoảng 51,4 triệu đồng/m2 nhưng nay tăng lên 62,4 triệu đồng/m2. Tại dự án Sunshine Riverside (Phú Thượng, Tây Hồ), năm 2019 có giá khoảng 31,4-39,2 triệu đồng/m2. Hiện nay đã tăng lên đến 45,3-55,9 triệu đồng/m2.
Căn hộ chung cư tại Khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra (Phú Thượng, Tây Hồ) năm 2019 được dao bán với giá từ khoảng 29,4-49,1 triệu đồng/m2; hiện nay đã tăng lên 36,8-67,4 triệu đồng/m2. Tại dự án GoldSeason (đường Nguyễn Tuân, Thanh Xuân), năm 2019, căn hộ được rao bán với giá trong khoảng 25,5-33,3 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 42,6-54,3 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, chỉ trong 4 năm gần đây, giá chung cư đã tăng tới 77%. Cụ thể, trong quý III/2023, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư đã đạt 54 triệu đồng/m2, tăng trong 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý 1/2019. Nói cách khác, giá một căn chung cư hiện tại đã đắt gần gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2019.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy giá chung cư cuối năm 2023 đang ở mức rất cao. Tại Hà Nội, trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2, tăng gần 7% theo quý (khoảng 3,6 triệu đồng/m2), 14% theo năm (khoảng 7 triệu đồng/m2). Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% (khoảng 800.000 đồng/m2) theo quý và 0,8% (250.000 đồng/m2) theo năm.
Tương tự, tại TP.HCM, giá bán thứ cấp quý III/2023 đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Mức tăng chủ yếu nằm ở phân khúc trung và cao cấp, nhất là các dự án kề cận trung tâm như quận Bình Thạnh, TP Thủ Đức. Còn giá bán sơ cấp căn hộ chung cư đã đạt hơn 60 triệu đồng/m2. Bộ Xây dựng cho biết, đây là quý thứ 19, giá bán chung cư sơ cấp tăng liên tiếp.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, câu chuyện tăng giá nhà bất chấp thị trường bất động sản trầm lắng không có gì là bất ngờ khi phân khúc trung và cao cấp tiếp tục chiếm đa số trong giỏ hàng bán ra của các doanh nghiệp bất động sản. Ngoài ra, giá nguyên vật liệu, nhân công đang được tăng đều qua mỗi năm thì chi phí để xây dựng một ngôi nhà cũng sẽ tăng theo tương ứng.
"Chưa kể, một bộ phận chuyên đầu cơ, mua đi bán lại ở thị trường thứ cấp đã khiến giá nhà đến tay người sử dụng cuối cùng bị thổi lên nhiều lần" - ông Võ cho hay.
Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group cho biết chung cư hiện là phân khúc có tốc độ phục hồi tốt nhất trong thị trường bất động sản. Các phân khúc còn lại sẽ chậm nhịp hơn so với chung cư.
"Đặc biệt chung cư phục vụ nhu cầu ở thực có mức giá phù hợp như căn hộ hạng B, hạng C là hai phân khúc được nhà đầu tư lựa chọn nhiều nhất. Những phân khúc này chỉ có thể đi ngang, khó có chuyện giảm trước thị trường khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ như hiện nay" - ông Thắng cho hay.
