Theo tìm hiểu PV Lao Động trong những ngày đầu tháng 12.2023, một số dự án chung cư mở bán hiếm hoi ở các quận nội thành Hà Nội như quận huyện Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Hoài Đức... đang có mức giá bán khởi điểm từ 55 - 90 triệu đồng/m2.
Để mua được một căn hộ 2 phòng ngủ ở những khu vực này, người dân ít nhất phải bỏ ra số tiền từ 4 - 7 tỉ đồng.
Chị Bùi Thị Việt (SN 1989, nhân viên văn phòng làm việc tại quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, giá phân khúc chung cư tại Hà Nội đang tăng cao.
"Có 2 tỉ đồng trong tay thời điểm này cũng khó mua được nhà chung cư trong nội đô. Nếu mua được thì mức giá này sẽ nằm ở phân khúc như chung cư mini không có sổ đỏ, căn hộ tập thể đã xuống cấp hay nhà dân trong ngõ hẻm", chị Việt nói.
Việc giá căn hộ chung cư tăng khiến những người chưa có nhà càng khó khăn gấp bội, ngược lại có không ít chủ căn hộ đã lãi lớn chỉ trong một thời gian ngắn khi mua đầu tư hoặc mua ở.
Anh Võ Mạnh Hóa (39 tuổi, ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, anh vừa chuyển đổi chỗ ở từ chung cư xuống nhà đất. Theo anh, đây là thời điểm tốt để chuyển đổi chỗ ở, bởi giá căn hộ chung cư đang cao, trong khi đó nhà đất có giá vừa phải.
"Tôi vừa bán căn hộ chung cư có diện tích 78m2 được thiết kế 2 phòng ngủ với giá hơn 3 tỉ đồng, tương đương gần 39 triệu đồng/m2. Giá bán cao gần gấp đôi so với giá tôi mua năm 2019, khoảng 21 triệu đồng/m2", anh Hóa nói.
Cũng theo vị này, với số tiền bán căn hộ trên và bỏ thêm hơn 500 triệu đồng nữa, anh đã tìm mua được một căn nhà trong ngõ có diện tích 35m2 đã xây dựng 4 tầng 1 tum, được bố trí 3 phòng ngủ rộng… Đường trước nhà rộng 2,5m2, thuận lợi di chuyển tới trụ sở công ty và trường học của các con.
"Căn hộ chung cư càng lớn thì giá trị sẽ bị thấp đi. Việc bán căn hộ thời điểm này, tôi có được một số tiền lớn để sở hữu lâu dài một căn nhà", anh Hóa chia sẻ thêm.
Trong khi đó, gia đình nhà Phạm Thị Hạnh đang có ý định bán chung cư để vay mượn thêm tiền chuyển xuống nhà đất. Chị Hạnh kể, năm 2016 chị Hạnh mua một căn hộ tại dự án chung cư ở xã An Khánh, huyện Hoài Đức với giá 13 triệu đồng/m2. Đến nay, giá thị trường tại chung cư nhà chị Hạnh đang ở là 32 triệu đồng/m2.
“Do giá chung cư đang tăng cao nên vợ chồng tôi đang tính toán bán đi để vay mượn thêm người thân, ngân hàng mua nhà đất ở. Thời điểm này giá chung cư đang tốt, nếu để qua đợt này sợ không có cơ hội nữa”, chị Hạnh tâm sự.
Cũng theo chị Hạnh, khi bán được căn hộ đang ở chị sẽ cân đối tài chính để lựa chọn mua đất nền tự xây hay mua nhà đã xây sẵn.
Ngoài những cá nhân đang có xu hướng chuyển đổi chỗ ở từ chung cư xuống nhà đất, nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp cũng thực hiện "chốt lời" sau thời gian đầu tư vào căn hộ chung cư. Dự kiến đầu tư của họ trong thời gian tới vẫn là phân khúc đất nền và nhà đất.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý III năm nay, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp trung bình tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỉ trọng áp đảo (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý II.
