Tâm lý FOMO
Giá chung cư tăng liên tục khiến cho nhiều người bị tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lỡ), lo sợ giá sẽ tiếp tục leo thang. Anh Vũ Đình Nam (Nam Định) sau thời gian dài tìm căn hộ để mua ở Hà Nội cho biết, giá chung cư đang tăng nhanh một cách bất thường trong một thời gian ngắn.
"Nhiều căn chung cư cũ đã ở được hàng chục năm, mà giá vẫn tăng hàng trăm triệu đồng sau vài tháng. Giá căn hộ chung cư mới mở bán cũng neo ở mức cao. Điều này khiến tôi lo sợ nếu không chốt sớm thì sau này càng khó mua hơn vì giá chung cư sẽ khó dừng lại" - anh Nam nói
Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, chưa lúc nào người mua đi xem bất động sản và chốt mua nhanh như thời gian này.
Ngoài lý do nhu cầu dồn nén trong khi nguồn cung ít ỏi, bà Hằng cho rằng nhiều người gấp gáp mua chung cư lúc này vì sợ giá tiếp tục leo thang, không còn ở ngưỡng hợp lý, hay còn gọi là tâm lý FOMO.
"Trước đây, khách mua thường nghiên cứu và cân nhắc khá lâu trước khi quyết định xuống tiền bởi đây là tài sản có giá trị lớn. Gần đây, ngày càng nhiều người chốt mua nhanh, vừa đi xem xong đặt cọc luôn trong cùng một buổi", bà Hằng cho biết.
Cân nhắc trước khi xuống tiền, tránh bị tâm lý
Theo báo cáo mới nhất của Property Guru Việt Nam, giá rao bán chung cư tại Hà Nội tăng mạnh, đã đạt gần đến mức của TPHCM khi chạm ngưỡng trung bình 46 triệu/m2 vào đầu năm 2024, tiệm cận mốc 48 triệu đồng/m2 của TPHCM.
Theo dữ liệu lớn của đơn vị này, giá chung cư Hà Nội ghi nhận mức tăng mạnh nhất vào quý III/2023, đặc biệt ở phân khúc trung cấp với 19%, phân khúc cao cấp và bình dân cũng tăng lần lượt 17% và 11%.
Ngược lại, chung cư TPHCM ghi nhận giá bán tăng nhẹ với 5% ở phân khúc cao cấp, 2% ở phân khúc trung cấp và 4% ở phân khúc bình dân.
Không chỉ trên thị trường bán, loại hình chung cư cho thuê ở hai thị trường lớn nhất cả nước cũng ghi nhận diễn biến không tương đồng. Trong khi giá cho thuê chung cư Hà Nội tăng 4% thì giá cho thuê tại TPHCM lại giảm 7% so với cùng kỳ 2023. Giá cho thuê theo khu vực tại Hà Nội hầu hết đều tăng 7-8% thì tại TPHCM nhiều khu vực giảm giá thuê từ 8-10%, cá biệt quận Bình Thạnh có giá rao cho thuê giảm tới 25%.
Theo tính toán của Property Guru Việt Nam, lợi suất chung cư cho thuê tại Hà Nội đang cao hơn TPHCM. Đáng chú ý, nếu lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội giảm do giá bán tăng mạnh thì lợi suất cho thuê chung cư TPHCM giảm do giá cho thuê giảm.
Dòng tiền đầu tư chung cư đã có sự chuyển hướng, khi từ sau giai đoạn 2021-2022 mức độ quan tâm của người Hà Nội với chung cư TPHCM đã giảm rõ rệt. Dự án vướng pháp lý, một số thông tin tiêu cực về việc chủ đầu tư giảm giá, cắt lỗ, mặt bằng giá tăng nhiều và ở mức cao trong một thời gian dài… là những lý do khiến chung cư TPHCM giảm sức hút.
Nhìn nhận người dân lo ngại giá bất động sản tiếp tục tăng là điều dễ hiểu, nhưng bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội khuyến nghị người mua cần xem xét kỹ dự án, cân nhắc cả giá trị sử dụng thực tế và mức độ hợp lý của giá bán. Bởi nhiều chung cư rao ngưỡng cao, giá bị đẩy lên so với giá trị thực tế. Người mua vẫn có nhiều giải pháp như tiếp tục sử dụng nhà ở hiện thời hay thuê chung cư với giá hợp lý.
