Hai vợ chồng anh Nguyễn Công Thế (37 tuổi, ở quận Thanh Xuân) đều là dân tỉnh lên Hà Nội làm việc, tổng thu nhập hàng tháng của cả hai vợ chồng khoảng 25 triệu đồng, trừ đi tiền thuê nhà, ăn uống sinh hoạt, khoản tiền tiết kiệm để ra chẳng được bao nhiêu.
Cuộc sống cứ bình lặng như vậy suốt mấy năm trời, vợ chồng anh Thế không bao giờ dám nghĩ tới chuyện đầu tư đất đai, bởi suy nghĩ đầu tư đất đai cần một khoản tiền lớn, trong khi đó vợ chồng anh lại chưa có gì trong tay, hai bên gia đình cũng chẳng có điều kiện để hỗ trợ.
Cái “duyên” đất cát đến với anh Thế vào tháng 8.2023 khi có một người bạn rủ góp vốn vào một căn hộ tại chung cư cũ ở đường Trần Huy Liệu (quận Ba Đình) với giá 1,8 tỉ. Với số tiền tích góp được cả hai vợ chồng gật đầu với người bạn để thử vận may. Niềm vui đến sau hơn 6 tháng mua chung căn hộ khi giá nhà tăng lên.
“Chúng tôi quyết định bán để chốt lời. Chỉ trong vòng 6 tháng số tiền lãi được của căn chung cư đã lên tới gần 900 triệu đồng. Một số tiền cũng khá lớn mà lâu nay cả hai vợ chồng tôi khó kiếm được”, anh Thế nói.
Trong khi đó, khác với anh Thế, chị Nguyễn Thùy An - một nhà đầu tư tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) cho biết chị vừa chốt lời được 200 triệu đồng khi vừa mới xuống tiền cọc một căn chung cư ở trên địa bàn.
Chị An kể, giá chung cư đang tăng, nhiều chủ nhà sợ tuột mất cơ hội nên đã vội vàng bán. “Tôi tìm hiểu và đã vào đặt cọc một căn hộ 65m2 tại chung cư Hateco với giá 2,6 tỉ đồng. Đang trong quá trình hoàn thiện để ký hợp đồng thì có nhiều người hỏi mua với giá 2,8 tỉ nên tôi đã đồng ý chốt lời nhanh”, chị An tâm sự.
Theo chị An, việc mới đặt cọc và chốt lời luôn cũng không phải khi nào cũng xảy ra. Chỉ trong trường hợp chủ nhà chưa tìm hiểu kỹ thị trường hoặc vội vàng bán nhà vì cần tài chính.
Đi lên từ số vốn nhỏ 100 – 200 triệu đồng như vậy, vợ chồng anh Nguyễn Đức Tuấn (32 tuổi) sống ở Hà Nội nhưng chủ yếu đầu tư đất ở Quảng Ninh.
Vợ chồng anh chủ yếu “săn” các dự án "hot" mở bán qua các sàn bất động sản. Có cậu em làm sale nên khi được sale thông báo có dự án, vợ chồng anh Tuấn lại sắp xếp lên đường xem thực tế vị trí, đường sá, chủ đầu tư, dự kiến quy hoạch.
“Hàng nào tốt mở bán là dân đầu cơ chờ đông lắm. Thường thì ban đầu, mình sẽ phải đặt cọc từ 50-100 triệu, sau 7-10 ngày đóng tiếp 20%. Nếu chọn đúng dự án tốt thì gần như mình cọc xong là đã có người hỏi mua lại rồi, thông thường cứ lãi khoảng 50 – 70 triệu là tôi bán”, anh Tuấn kể.
Do biết phân tích thông tin, chọn được dự án tốt và gặp được sale người nhà có tâm nên nhờ những vụ “lướt cọc” như vậy, hiện vợ chồng anh Tuấn đã mua được chung cư ở Hà Nội.
Trao đổi với PV, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho biết, trong thời gian đây khi thị trường chung cư đang sôi động thì điều trên có thể xảy ra. Trong khi nhà đầu tư kiếm lời từ đặt cọc thì người mua ở thực sẽ phải chịu chi phí cao hơn.
“Chính vì vậy, người mua nhà ở thực nên tìm hiểu kỹ về giá cả thị trường, so sánh giá ở các khu vực và từng thời điểm để không bị đội giá lên quá cao”, ông Điệp đưa ra lời khuyên.
