Chị Đỗ Thị Thanh Hoa (47 tuổi, ở quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội) chia sẻ, khi thấy giá chung cư lên cao, chị đã bán căn hộ của mình đang ở với giá 5 tỉ đồng.
Với số tiền đó chị đã bàn với chồng mua nhà riêng trong ngõ để thuận tiện tuy nhiên giá phân khúc này tại các quận nội thành cũng tăng nhanh không kém.
Khi được môi giới dẫn đi xem một căn trong ngõ của phố Quan Nhân (quận Thanh Xuân) diện tích 40m2, 5 tầng với giá gần 6,5 tỉ đồng, tương đương 161 triệu đồng/m2; và một căn nhà ngõ khác 43m2 trên đường Lạc Long Quân (quận Tây Hồ), xây dựng 5 tầng, gồm 5 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh giá rao 6,89 tỉ đồng, tức hơn 160 triệu đồng/m2… thì chị phải quay xe về vội vì quá tầm tài chính.
Trong khi giá nhà ngõ ở nội thành đắt, hai vợ chồng chị Hoa chuyển hướng ra ngoại thành để tìm kiếm nơi ở mới. Đáng nói, tại các khu vực ngoại thành như xã Đức Thượng, An Thượng, An Khánh (huyện Hoài Đức) và xã Tân Triều, Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì), đất trong ngõ đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và môi giới bất động sản.
Các chủ nhà không ngần ngại rao bán với mức giá lên đến 100 triệu đồng/m2, thậm chí có những mảnh đẹp giá lên đến 130 triệu đồng/m2.
Một trường hợp khác, anh Võ Mạnh Hưng (28 tuổi, quê ở Nghệ An), sau khi kết hôn cuối năm 2023 đang tìm kiếm lựa chọn nhà đất trong ngõ thay vì chung cư do giá đất Hà Nội quá cao. Mặc dù anh chủ yếu tìm kiếm ở các xã thuộc huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh, nhưng giá đất ở đây cũng không hề rẻ.
Theo anh Hưng, giá đất Hà Nội trong ngõ tại một số xã ven đô hiện đang ở mức dưới 100 triệu đồng/m2. Những căn nhà xây sẵn trong ngõ nhỏ có giá từ 80 - 110 triệu đồng/m2.
Cụ thể như một căn nhà 4 tầng, diện tích 37m2 tại xã Ngọc Hồi đang được rao bán với giá 3,8 tỉ đồng, tương đương hơn 100 triệu đồng/m2.
Ghi nhận của PV tại khu vực Cầu Tó, Vĩnh Quỳnh, Liên Ninh (huyện Thanh Trì) cho thấy một số căn nhà cấp 4 có diện tích từ 40-50m2 được rao bán với giá khoảng 3,5 tỉ đồng/tùy căn/tùy vị trí.
Tại huyện Hoài Đức cũng không nằm ngoại lệ, với khu vực xã An Khánh, La Phù, Đức Thượng, An Thượng, nhà đất ở mặt ngõ rộng 2-3m có giá 70 - 100 triệu đồng/m2. Đây là mức giá không thua kém những nhà liền kề, biệt thự xung quanh.
Chị Đặng Thị Thơm, chủ một sàn môi giới chuyên về thổ cư tại Hà Nội cho hay, do giá chung cư tăng cao nên nhiều người dân Hà Nội đã chuyển hướng tìm mua phân khúc nhà ngõ. Nhưng vài tháng nay, dù liên tục dẫn khách đi xem thậm chí ở ngoại thành song rất khó chốt vì giá bán cả trăm triệu đồng/m2...
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, hiện nay giá các căn nhà ở riêng lẻ đang được giao dịch ước tăng từ 5 - 15% so với cuối năm ngoái.
Chuyên gia này cho rằng, trong điều kiện hạn chế về nguồn cung, giá căn hộ sơ cấp Hà Nội “neo cao”, các dự án mới mở bán đều có giá thuộc phân khúc cao cấp.
Còn căn hộ thứ cấp xung quanh mốc 3 tỉ đồng chỉ xuất hiện ở những quận, huyện xa trung tâm và ngày càng khan hiếm; thì một căn nhà riêng diện tích từ 30 - 40m2 với mức trên dưới 4 tỉ đồng đang thu hút nhiều người muốn an cư lạc nghiệp.
Tuy nhiên, ngoài nhu cầu ở thực, mức giá nhà trong ngõ tăng còn xuất phát từ nhu cầu đầu tư. Bởi đây là loại hình nhà ở được đánh giá có thanh khoản tốt kèm pháp lý đầy đủ, giá bán phải chăng. Đem lại lợi suất cao từ việc cho thuê, giữa bối cảnh nhu cầu thuê, mua nhà để ở tăng lên.
